Mencari Tempat Tinggal untuk Mahasiswa Asing di Korea — Dari Daya Tampung Asrama 22,2% sampai Urusan yang Harus Selesai dalam 15 Hari sejak Pindah

Begitu surat penerimaan datang, hal pertama yang biasanya dicari adalah asrama. Namun asrama universitas di Korea bukan tempat yang otomatis bisa ditempati begitu mendaftar, melainkan tempat yang diperebutkan. Menurut hasil analisis keterbukaan informasi perguruan tinggi Oktober 2025 dari Kementerian Pendidikan dan Korean Council for University Education (한국대학교육협의회), tingkat daya tampung asrama di 193 universitas umum dan universitas pendidikan berdurasi 4 tahun adalah 22,2%, turun 0,6 poin persentase dari 22,8% pada tahun sebelumnya, dan terbelah menjadi 17,8% untuk universitas umum di wilayah metropolitan Seoul (수도권) dan 25,9% di luar wilayah itu (negeri 26,6%, swasta 20,8%).

Sebaliknya, jumlah orangnya justru bertambah. Dalam 「Statistik Dasar Pendidikan 2026」 dari Kementerian Pendidikan dan Korean Educational Development Institute (한국교육개발원) (per 1 April 2026), jumlah mahasiswa asing mencapai 307.464 orang dan untuk pertama kalinya melewati 300.000 orang. Angka ini naik 54.030 orang (21,3%) dari tahun sebelumnya, dan mahasiswa asal Vietnam, sebanyak 96.834 orang (31,5%), untuk pertama kalinya menempati posisi pertama.

Artikel ini membahas bagaimana seleksi asrama untuk mahasiswa asing berbeda dari jalur mahasiswa warga negara Korea, pilihan apa yang tersisa kalau Anda tidak lolos, dan kalau sudah menyewa kamar, apa yang harus dilakukan dalam 15 hari sejak hari pindah agar deposit Anda terlindungi. Angka biaya asrama dan syarat seleksi dalam artikel ini adalah contoh dari pengumuman kampus tertentu, jadi cek ulang di panduan penerimaan universitas yang Anda tuju.

Asrama Bukan Pilihan Bawaan, melainkan Persaingan

Artinya, di universitas umum wilayah metropolitan Seoul, kursi asrama hanya tersedia untuk kurang dari dua dari setiap sepuluh mahasiswa aktif. Namun tingkat daya tampung di atas dihitung atas seluruh mahasiswa aktif tanpa memisahkan warga negara Korea dan orang asing, jadi angka itu bukan peluang mahasiswa asing untuk masuk asrama. Kami tidak berhasil mengonfirmasi statistik resmi nasional tentang jumlah kursi asrama khusus orang asing per universitas maupun tingkat persaingannya, jadi besaran alokasi di kampus Anda harus ditanyakan langsung ke Kantor Urusan Internasional (국제처).

Tidak lolos pun belum berarti semester itu berakhir, karena begitu ada kamar kosong, nomor antrean akan bergulir. Asrama Gwanak Seoul National University (서울대학교 관악학생생활관) melanjutkan pengumuman penghuni tambahan semester 1 tahun akademik 2026 hingga putaran ke-12 untuk mahasiswa baru S1 dan putaran ke-14 untuk mahasiswa S1 aktif serta mahasiswa pascasarjana, dan untuk semester 2 pun sudah diumumkan hingga putaran ke-7. Hanya saja, kamar yang buru-buru Anda sewa selama menunggu beberapa minggu itu bisa menentukan setahun penuh, jadi tetap daftar, tetapi siapkan juga rencana cadangan.

Mahasiswa Asing Mengantre di Jalur yang Berbeda dari Mahasiswa Warga Negara Korea

Kalau hanya melihat tingkat daya tampungnya, Anda mungkin mengira peluang Anda juga sekitar 22%, tetapi mahasiswa asing sejak awal berdiri di antrean yang berbeda. Asrama Pusan National University (부산대학교 대학생활원) menetapkan kuota penerimaan dari kapasitas asrama setelah dikurangi kamar untuk 1 orang (1인실) dan kuota terpisah untuk orang asing, sedangkan orang asing diseleksi tersendiri berdasarkan ketentuan seleksi Kantor Urusan Internasional (kontak yang tercantum di panduan adalah asrama, idorm@pusan.ac.kr, sedangkan kriteria seleksi mahasiswa asing menjadi wewenang Kantor Urusan Internasional). Artinya, kursi yang Anda perebutkan bukan seluruh kapasitas asrama, melainkan kuota terpisah yang sudah disisihkan sebelumnya.

Kalau melihat kriteria peringkat di jalur mahasiswa warga negara Korea, terlihat juga kenapa antreannya dipisah. Penerimaan reguler di kampus yang sama, setelah prioritas 1 seperti penerima bantuan hidup dasar (기초생활수급자) dan mahasiswa penyandang disabilitas, mendahulukan orang yang saat mendaftar, alamat ayah atau ibunya di salinan registrasi penduduk (주민등록등본) bukan di Kota Metropolitan Busan, lalu menyeleksi berdasarkan nilai. Mahasiswa asing yang sama sekali tidak punya dokumen salinan registrasi penduduk tidak bisa berdiri di antrean ini.

Yang lebih menyakitkan adalah saat ada kursi kosong. Penerimaan tambahan untuk kursi kosong di asrama Pusan National University secara tegas mencantumkan mahasiswa asing sebagai pihak yang tidak dapat mendaftar, jadi meski ada kamar kosong Anda tetap tidak bisa masuk lewat penerimaan tambahan ini. Syarat yang hanya berlaku bagi mahasiswa asing juga berbeda di tiap kampus.

• Asrama Gwanak Seoul National University — IPK minimal 2,4 untuk mahasiswa S1 warga negara Korea dan 2,3 untuk mahasiswa S1 asing (tidak berlaku bagi mahasiswa baru dan mahasiswa pascasarjana). Diperlukan surat keterangan pemeriksaan kesehatan untuk tuberkulosis, campak, dan lainnya, dalam bahasa Korea atau Inggris dan berstempel rumah sakit.
• Asrama Pusan National University — Mahasiswa yang lolos wajib menyerahkan asli surat keterangan pemeriksaan kesehatan rontgen dada yang diperoleh dalam 3 bulan terakhir, dihitung dari tanggal masuk asrama.
• Asrama Institut Pendidikan Internasional Hanyang University (한양대 국제교육원) — Hanya disediakan untuk peserta baru program bahasa Korea (kursus bahasa), bisa diajukan maksimal 2 semester, dan ditutup berdasarkan urutan pendaftaran (siapa cepat dia dapat).

Baris terakhir itu penting. Di kampus yang asramanya khusus peserta baru, begitu jumlah semester yang bisa Anda ajukan habis (di Institut Pendidikan Internasional Hanyang maksimal 2 semester), saat Anda harus mencari kamar sendiri datang tanpa pemberitahuan. Semua ini kami konfirmasi dari pengumuman kampus tertentu, jadi cek sendiri di panduan penerimaan universitas yang Anda tuju.

Bedah Apa Saja yang Termasuk dalam Biaya Asrama

Satuan tagihan biaya asrama pun sudah berbeda di tiap kampus. Berikut contoh yang kami ambil dari pengumuman, dan ini bukan rata-rata biaya asrama universitas di Korea.

Sama-sama kamar 2 orang, tetapi per semester bisa mulai dari 727.320 won sampai 2.192.220 won, selisih tiga kali lipat, dan Seoul National University memakai satuan bulanan sehingga satuan pembandingnya sendiri sudah berbeda. Porsi yang cukup besar dari selisih itu adalah biaya makan. Asrama Pusan National University menerapkan makan wajib sehingga Anda tidak bisa memilih opsi tanpa makan, dan perubahan bentuk paket atau jumlah makan hanya bisa dilakukan sekali per semester. Dari 1.936.860 won untuk kamar 2 orang di Jinrigwan dengan 3 kali makan 7 hari seminggu, biaya makannya 1.272.240 won, jadi lebih dari separuhnya adalah uang makan. Kalau Anda tidak bisa memakai kantin asrama karena halal, vegetarian, atau alergi, Anda tetap membayar biaya makan yang tidak Anda pakai sepanjang semester. Total setahun yang menambahkan uang kuliah, iuran asuransi kesehatan, sampai biaya izin tinggal ke biaya asrama sudah kami hitung di artikel Biaya Nyata Kuliah Setahun di Korea.

Cara pembayarannya juga perlu dilihat. Berdasarkan keterbukaan informasi Oktober 2025, dari 249 asrama universitas 4 tahun (ini jumlah asrama, bukan jumlah universitas), 149 asrama (59,8%) mewajibkan pembayaran sekaligus lewat transfer bank atau cara tunai lain, bukan kartu, sedangkan yang menerima pembayaran kartu hanya 55 asrama (22,1%). Tepat setelah tiba di Korea Anda belum punya rekening Korea, jadi jadwalkan lebih dulu pembukaan rekening bank untuk orang asing.

Baca juga syarat keluar sebelum masuk. Di asrama Pusan National University, kalau terjadi perubahan status akademik, Anda wajib keluar sepenuhnya dalam 15 hari sejak tanggal perubahan itu. Pengembalian dana saat keluar di tengah jalan hanya 90% dari biaya pengelolaan dan biaya makan untuk sisa hari di bulan keluar, periode sesudahnya dikembalikan penuh, dan mulai 7 hari sebelum masa operasional berakhir tidak ada pengembalian. Cuti akademik juga memengaruhi status izin tinggal, jadi masalah tempat tinggal dan visa meledak di hari yang sama.

Kalau Tidak Lolos — Hasuk, Share House, Gosiwon, dan Asrama Gabungan

Biaya bulanan hasuk, share house, dan gosiwon sengaja tidak kami cantumkan di artikel ini. Ketiganya tidak punya statistik harga resmi, dan kalau angka dari platform dikutip seolah statistik, saat angka itu ternyata salah pun tidak ada dasar untuk mengoreksinya. Sebagai gantinya, kami rangkum apa status hukumnya.

Kami tidak menemukan definisi hasuk (하숙, kamar sewa dengan makan) dalam peraturan perundang-undangan. Karena bentuknya menyewa sebagian rumah, ada kemungkinan Pasal 2 「Undang-Undang Perlindungan Sewa Hunian (주택임대차보호법)」 (berlaku untuk sewa atas seluruh atau sebagian bangunan untuk tempat tinggal) diterapkan, tetapi dasar pastinya tidak ada. Pastikan sendiri apakah dibuat surat kontrak dan ke rekening atas nama siapa deposit dikirim.

Di share house, yang pertama kali harus dilihat adalah apakah lawan kontrak Anda pemilik rumah atau orang yang menyewa rumah itu. Kalau operatornya adalah penyewa lalu menyewakan kembali kamarnya, itu disebut sewa ulang (전대차), dan Pasal 629 「KUH Perdata (민법)」 melarang sewa ulang tanpa persetujuan pemilik serta memberi pemilik hak memutus kontrak bila dilanggar. Meski Anda tidak bersalah, rumah tempat Anda tinggal bisa ikut goyah.

Gosiwon (고시원), dari klasifikasi hukumnya saja, bukan rumah. Dalam Lampiran 1 「Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Bangunan (건축법 시행령)」, gosiwon digolongkan sebagai fasilitas hunian multi-penghuni (다중생활시설); kalau total luas lantai untuk peruntukan itu kurang dari 500 m², ia termasuk fasilitas lingkungan kelas 2 (제2종 근린생활시설), dan kalau 500 m² ke atas, termasuk fasilitas penginapan. Gosiwon juga masuk ke dalam hunian semi (준주택: asrama, fasilitas hunian multi-penghuni, perumahan kesejahteraan lansia, officetel) menurut Pasal 2 angka 4 「Undang-Undang Perumahan (주택법)」. Kriteria yang perlu dilihat adalah sebagai berikut.

• Setiap kamar tidak boleh dilengkapi fasilitas masak dan bak mandi (pengumuman Kementerian Tanah, Infrastruktur, dan Transportasi 「Standar Bangunan Fasilitas Hunian Multi-Penghuni (다중생활시설 건축기준)」; bilik shower diperbolehkan). Bagi mahasiswa yang ingin menghemat biaya hidup dengan memasak masakan kampung halaman, satu baris ini langsung jadi alasan untuk mencoret pilihan tersebut.
• Tidak boleh ditempatkan di lantai bawah tanah, dan lebar koridor minimal 1,2 m untuk koridor satu sisi dan 1,5 m untuk koridor tengah.
• Di Seoul, satu kamar harus berluas eksklusif 7 m² ke atas (9 m² ke atas bila termasuk kamar mandi), dan setiap kamar harus punya jendela yang menghadap ke luar ruangan dengan lebar efektif 0,5 m × tinggi 1 m ke atas (revisi peraturan daerah 2021-12-30, berlaku 2022-07-01). Standar luas dan jendela per kamar didelegasikan ke peraturan daerah bangunan masing-masing pemerintah daerah, jadi di luar Seoul bisa berbeda.

Bukan rumah pun tidak berarti sama sekali tidak mendapat perlindungan. Berlaku atau tidaknya Pasal 2 「Undang-Undang Perlindungan Sewa Hunian」 dinilai bukan dari peruntukan di register bangunan (건축물대장), melainkan dari apakah bangunan itu benar-benar dipakai untuk tempat tinggal. Namun ini penilaian kasus per kasus, jadi tidak bisa dipastikan.

Terakhir, Asrama Gabungan Mahasiswa (연합생활관, 행복기숙사) dari Korea Student Aid Foundation (한국장학재단) juga bisa dilamar mahasiswa asing. Sasaran penghuninya adalah mahasiswa yang akan masuk atau sedang terdaftar di universitas (termasuk pascasarjana) di Republik Korea (termasuk orang asing). Seleksinya berurutan: prioritas 1 penerima rekomendasi Korea Federation of Banks (은행연합회), prioritas 2 kelompok rentan tempat tinggal, prioritas 3 mahasiswa yang tergabung di atau berasal dari universitas atau pemerintah daerah yang mendanai beasiswa hunian, dan prioritas 4 pelamar umum; untuk peringkat yang sama, yang tingkat bantuan biaya pendidikannya (학자금 지원구간) lebih rendah didahulukan. Hanya saja, biaya asrama per gedung dan peringkat bagi yang tingkat bantuannya belum dihitung tidak berhasil kami konfirmasi, jadi tanyakan langsung ke yayasan tersebut.

Kontrak Kamar Studio — Tembok Bernama Deposit, dan Pos-Pos Pengeluaran Uang

Tembok pertama yang Anda temui di kamar studio (원룸) adalah deposit (보증금). Meski dibagi menjadi uang muka dan pelunasan, seluruh dana besar itu harus sudah ada saat Anda pindah masuk, padahal pada saat itu mahasiswa asing biasanya belum punya rekening Korea maupun nomor ponsel. Masa ketika transfer dan autodebet sewa bulanan sama-sama terhambat datang tepat setelah tiba di Korea.

Kisaran nominalnya bisa Anda cek begini. Median harga transaksi riil kamar studio secara nasional maupun di Seoul tidak berhasil kami peroleh dari statistik primer, dan harus Anda cari sendiri di Sistem Publikasi Harga Transaksi Riil (실거래가 공개시스템) Kementerian Tanah, Infrastruktur, dan Transportasi serta situs 서울부동산정보광장 milik Pemerintah Kota Seoul. Sebagai referensi, pengumuman Program Bantuan Sewa Bulanan Pemuda Kota Seoul (서울시 청년월세지원) menetapkan sasaran berupa deposit 80 juta won ke bawah sekaligus sewa bulanan 600.000 won ke bawah, lalu melihat deposit dan sewa bulanan bersama-sama untuk membaginya menjadi empat tingkatan, dengan tingkatan terendah berupa deposit 5 juta won ke bawah dan sewa bulanan 400.000 won ke bawah. Ini bukan harga pasar, melainkan garis yang ditarik oleh kebijakan, dan bantuan ini sendiri tidak bisa diajukan oleh orang asing (dibahas lagi di bawah).

Ada satu pos pengeluaran lagi, yaitu imbalan perantaraan (중개보수). Nilai transaksi kontrak sewa bulanan dihitung dengan deposit + sewa bulanan × 100, dan kalau jumlahnya di bawah 50 juta won, dihitung ulang dengan deposit + sewa bulanan × 70. Rentang yang biasanya dijangkau kamar studio mahasiswa asing adalah tiga baris di bawah ini (di atasnya 0,4~0,6%).

Kalau deposit 10 juta won dan sewa bulanan 500.000 won, nilainya 60 juta won sehingga dikenakan 0,4% menjadi 240.000 won; kalau deposit 5 juta won dan sewa bulanan 400.000 won, nilainya 45 juta won sehingga dihitung ulang dengan ×70 menjadi 33 juta won, lalu dikenakan 0,5% menjadi 165.000 won. Karena ini batas atas, jumlah sebenarnya ditentukan lewat negosiasi, tetapi kalau Anda sudah menghitungnya lebih dulu, Anda tidak akan membayar begitu saja sebesar yang disebut.

Pemilik rumah kadang juga meminta penjamin warga negara Korea atau pembayaran sewa di muka. Dalam sewa hunian, permintaan penjamin bukan syarat hukum, melainkan kebijakan pemilik rumah sendiri. Jangan menerimanya sebagai hal yang wajar; tanyakan apakah syaratnya bisa disesuaikan. Survei resmi tentang seberapa sering hal ini terjadi tidak berhasil kami konfirmasi.

Yang Harus Dicek Sebelum Menandatangani Surat Kontrak

Ada dua lembar dokumen yang harus Anda pegang sebelum tanda tangan. Yang pertama adalah sertifikat registrasi properti (등기부등본). Siapa pun bisa mengambilnya di Kantor Registrasi Internet (인터넷등기소), dan yang perlu dilihat adalah apakah nama pemilik sama dengan orang yang menandatangani kontrak, serta ada tidaknya hak tanggungan (근저당권) berperingkat lebih dulu. Yang kedua adalah register bangunan (건축물대장), yang menunjukkan apakah bangunan itu rumah atau fasilitas lingkungan (근린생활시설).

Banyak orang tidak tahu bahwa terjemahan surat kontrak sebenarnya sudah tersedia. Pada 10 Maret 2026, Kementerian Kehakiman membagikan terjemahan Kontrak Standar Sewa Hunian (주택임대차표준계약서) dalam bahasa Inggris, Tionghoa, dan Vietnam, dan Pemerintah Kota Seoul juga menyediakan kontrak yang sama dalam 6 bahasa: Inggris, Tionghoa, Jepang, Rusia, Uzbek, dan Vietnam. Meski Anda menandatangani versi bahasa Korea, letakkan terjemahannya di samping, cocokkan, lalu baru tanda tangan.

Klausul jangka waktu kontrak sensitif bagi mahasiswa asing. Pasal 4 ayat (1) 「Undang-Undang Perlindungan Sewa Hunian」 menganggap sewa yang tidak ditetapkan jangka waktunya atau ditetapkan kurang dari 2 tahun sebagai sewa 2 tahun, tetapi penyewa boleh menyatakan bahwa jangka waktu kurang dari 2 tahun yang disepakati itu tetap berlaku. Ayat (2) menganggap hubungan sewa tetap berlangsung sampai deposit dikembalikan, meski jangka waktunya sudah berakhir.

• Kenaikan sewa atau deposit dibatasi hingga 1/20 (5%) dari jumlah yang disepakati, dan dalam 1 tahun setelah kenaikan tidak boleh diminta lagi (Pasal 7).
• Untuk mengalihkan kamar ke orang lain saat pulang ke negara asal, dibutuhkan persetujuan pemilik rumah (Pasal 629 「KUH Perdata」). Untuk sewa pada umumnya yang tidak menyepakati jangka waktu, Pasal 635 「KUH Perdata」 membuat pemberitahuan pemutusan dari penyewa berlaku setelah lewat 1 bulan, tetapi sewa hunian juga terkena Pasal 4 ayat (1) 「Undang-Undang Perlindungan Sewa Hunian」 di atas, jadi jangan langsung menyimpulkan dan pastikan dulu.

15 Hari sejak Pindah — Lapor Perubahan Tempat Tinggal dan Konfirmasi Tanggal

Bagian inilah yang paling penting. Teman orang Korea mungkin menyuruh Anda melakukan lapor pindah domisili (전입신고) setelah pindah, tetapi orang asing tidak bisa melakukan lapor pindah domisili. Ketentuan pengecualian (단서) dalam Pasal 6 ayat (1) 「Undang-Undang Registrasi Penduduk (주민등록법)」 menyatakan bahwa orang asing dikecualikan, sehingga orang asing bukan subjek registrasi penduduk.

Sebagai gantinya ada lapor perubahan tempat tinggal (체류지 변경신고). Pasal 88-2 ayat (2) 「Undang-Undang Pengendalian Imigrasi (출입국관리법)」 menetapkan bahwa registrasi orang asing dan lapor perubahan tempat tinggal menggantikan registrasi penduduk dan lapor pindah domisili. Mahkamah Agung juga memutuskan bahwa laporan ini diakui memiliki efek hukum yang sama dengan registrasi penduduk yang ditetapkan Pasal 3 ayat (1) 「Undang-Undang Perlindungan Sewa Hunian」 sebagai syarat daya oposisi (putusan 2015다254507 tanggal 11 April 2019, yurisprudensi rujukan 2015다14136 dan lainnya).

Pasal 3 ayat (1) menetapkan bahwa daya oposisi timbul mulai hari berikutnya setelah penyerahan rumah dan registrasi penduduk selesai, dan Pasal 3-2 ayat (2) menetapkan bahwa penyewa yang memenuhi syarat daya oposisi sekaligus memiliki konfirmasi tanggal dibayar lebih dulu daripada pemegang hak berperingkat lebih rendah saat lelang pengadilan atau lelang publik (경매·공매). Kalau hanya satu yang terpenuhi, perlindungannya baru setengah.

Tenggatnya adalah dalam 15 hari sejak tanggal pindah ke tempat tinggal baru (Pasal 36 ayat (1) 「Undang-Undang Pengendalian Imigrasi」). Tenggat ini berubah dari 14 hari menjadi 15 hari lewat undang-undang revisi yang diundangkan 9 Juni 2020 (UU No. 17365) dan berlaku sejak 10 Desember 2020, tetapi masih ada panduan kampus atau kantor distrik yang tertulis 14 hari. Laporan diajukan dengan menyerahkan kartu registrasi orang asing kepada kepala si·gun·gu (kota/kabupaten/distrik) atau eup·myeon·dong di tempat tinggal baru, atau kepada kepala kantor imigrasi dan urusan orang asing daerah (지방출입국·외국인관서) yang berwenang. Tidak dipungut biaya, dan bisa juga lewat layanan permohonan elektronik HiKorea (www.hikorea.go.kr). Untuk urusan alamat di bagian belakang kartu, lihat artikel Penerbitan Ulang Kartu Registrasi Orang Asing dan Perubahan Alamat.

Dokumen bukti tempat tinggal juga diperlukan. Kalau ada surat kontrak sewa atas nama Anda sendiri, serahkan itu; kalau Anda tinggal di asrama atau kontraknya bukan atas nama Anda, serahkan surat keterangan tempat tinggal (penyediaan tempat tinggal) yang diberikan kampus atau penyedia tempat tinggal.

Anda juga perlu tahu apa yang terjadi kalau melewati tenggat. Ini bukan denda administratif, melainkan denda pidana. Sanksinya adalah denda pidana paling banyak 1 juta won (hukuman pidana) menurut Pasal 98 angka 2 「Undang-Undang Pengendalian Imigrasi」, dan Pasal 36 tidak tercantum dalam pasal denda administratif di Pasal 100. Dalam praktik, yang dibayar adalah denda pelanggaran (범칙금) lewat pemberitahuan sanksi (통고처분) menurut Pasal 102, dan Lampiran 7 Peraturan Menteri (시행규칙) menetapkan tingkatannya menurut lama tidak melapor.

Terlambat beberapa hari dan membiarkannya 2 tahun berselisih sepuluh kali lipat. Angka 1 juta won yang sering dikutip adalah tingkatan 2 tahun ke atas, jadi jangan menyerah hanya karena sudah terlambat, dan laporkan pada hari Anda menyadarinya. Catatan tidak melapor juga bisa merugikan Anda dalam pemeriksaan perpanjangan masa tinggal berikutnya.

Konfirmasi tanggal diurus terpisah. Konfirmasi tanggal diberikan oleh kantor eup·myeon, kantor kelurahan (동 주민센터), kantor cabang si·gun·gu, pengadilan negeri·kantor registrasi, atau notaris di lokasi rumah (Pasal 3-6 ayat (1) 「Undang-Undang Perlindungan Sewa Hunian」), dan kartu registrasi orang asing diakui sebagai tanda pengenal. Biayanya 600 won per kasus.

Selain itu masih ada satu lagi, yaitu lapor kontrak sewa (전월세 신고). Pasal 6-2 「Undang-Undang tentang Pelaporan Transaksi Properti dan Lainnya (부동산 거래신고 등에 관한 법률)」 dan Pasal 4-3 Peraturan Pelaksanaannya mewajibkan kontrak sewa hunian dengan deposit di atas 60 juta won atau sewa bulanan di atas 300.000 won dilaporkan dalam 30 hari sejak tanggal penandatanganan (perpanjangan jangka waktu tanpa perubahan nominal dikecualikan). Ada juga batasan wilayah sasaran. Pasal 4-3 ayat (2) Peraturan Pelaksanaan menetapkan wilayah sasaran sebagai kota otonom khusus, provinsi otonom khusus, si (kota), gun (kabupaten), dan gu (distrik), dengan gun dibatasi hanya pada gun di bawah kota metropolitan dan Provinsi Gyeonggi. Gun di provinsi biasa yang bukan kota metropolitan dan bukan Gyeonggi (Chungnam, Gyeongbuk, dan sebagainya) menurut bunyi pasalnya bukan sasaran, sedangkan gun di Provinsi Otonom Khusus Gangwon dan Jeonbuk beririsan dengan butir "provinsi otonom khusus" sehingga penafsirannya terbelah, jadi tanyakan lebih dulu ke bagian perumahan si·gun·gu yang berwenang. Tidak melapor atau melapor palsu dikenai denda administratif paling banyak 1 juta won (Pasal 28 ayat (5) angka 3 undang-undang yang sama), tetapi 1 juta won adalah batas atas yang ditetapkan undang-undang. Nominal yang benar-benar dikenakan ditetapkan menurut standar pengenaan pada Lampiran 3 Peraturan Pelaksanaan, berdasarkan lamanya tidak dilaporkan dan nilai kontrak, sehingga kelalaian melapor berkisar 20.000~300.000 won dan 1 juta won dikenakan untuk laporan palsu. Karena masa sosialisasi 1 Juni 2021~31 Mei 2025 sudah berakhir, denda dikenakan untuk kontrak yang ditandatangani mulai 1 Juni 2025.

Menurut Pasal 6-5 ayat (3) undang-undang yang sama, kalau lapor kontrak sewa diajukan bersama surat kontrak, Anda dianggap sudah mendapat konfirmasi tanggal. Sebaliknya, ketentuan ayat (1), 'kalau melakukan lapor pindah domisili, dianggap sudah melakukan lapor kontrak sewa', adalah ketentuan tentang lapor pindah domisili menurut 「Undang-Undang Registrasi Penduduk」, sehingga pasalnya tidak menyebut apakah lapor perubahan tempat tinggal punya efek yang sama. Karena itu, lakukan lapor kontrak sewa dalam 30 hari secara terpisah dari lapor perubahan tempat tinggal.

1. Terima surat kontrak asli dan simpan, lalu foto salinannya.
2. Masukkan barang dan terima kunci (= penyerahan rumah).
3. Dalam 15 hari, lakukan lapor perubahan tempat tinggal (HiKorea atau kantor kelurahan·kantor imigrasi, tanpa biaya).
4. Kalau termasuk sasaran lapor kontrak sewa dalam 30 hari, laporkan dengan melampirkan surat kontrak (setelah laporan diterima, Anda dianggap sudah mendapat konfirmasi tanggal). Kalau tidak termasuk sasaran, urus konfirmasi tanggal secara terpisah (600 won).

Tiga Hal yang Harus Diketahui agar Deposit Kembali

Pertama adalah peringkat. Kalau syarat daya oposisi dan konfirmasi tanggal sama-sama terpenuhi, hak pelunasan prioritas timbul, tetapi artinya Anda hanya berada di depan pemegang hak berperingkat lebih rendah; kalau sebelum Anda masuk sudah ada hak tanggungan yang terpasang, hak itulah yang lebih dulu.

Kedua adalah pelunasan prioritas utama untuk penyewa deposit kecil (소액임차인 최우선변제). Menurut Pasal 8 「Undang-Undang Perlindungan Sewa Hunian」 dan Pasal 10·11 Peraturan Pelaksanaannya, kalau depositnya tidak melebihi jumlah tertentu, penyewa yang sudah memenuhi syarat daya oposisi sebelum pendaftaran permohonan lelang menerima sebagian deposit dalam jumlah tertentu lebih dulu daripada pemegang hak agunan lainnya.

Batasnya adalah 1/2 dari nilai rumah, dan karena kriteria ini termasuk yang direvisi, angka di atas berlaku per September 2026. Yang lebih penting dari nominalnya adalah waktunya: syarat daya oposisi harus terpenuhi sebelum pendaftaran permohonan lelang, sehingga menunda lapor perubahan tempat tinggal sama saja dengan menunda perlindungan ini.

Nominal di tabel juga tidak otomatis berlaku untuk semua rumah. Kalau di sertifikat registrasi sudah ada hak tanggungan yang dipasang lebih dulu, bisa berlaku kriteria yang lebih rendah pada saat hak itu dipasang, jadi sebelum kontrak cek tanggal pemasangan hak tanggungan di sertifikat registrasi properti (ketentuan tambahan Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Perlindungan Sewa Hunian).

Ketiga adalah jangka waktu kontrak dan cara keluar. Kalau pemilik rumah tidak memberitahukan penolakan perpanjangan dalam rentang 6 bulan sampai 2 bulan sebelum masa kontrak berakhir dan penyewa pun tidak memberitahukan apa-apa sampai 2 bulan sebelum berakhir, kontrak dianggap diperpanjang dengan syarat yang sama dan jangka waktunya dianggap 2 tahun (Pasal 6 「Undang-Undang Perlindungan Sewa Hunian」, perpanjangan diam-diam). Penyewa punya hak meminta perpanjangan kontrak sebanyak 1 kali, dan jangka waktu perpanjangannya juga 2 tahun (Pasal 6-3). Yang penting adalah langkah berikutnya. Kalau terjadi perpanjangan diam-diam, penyewa bisa memberitahukan pemutusan kapan saja, dan pemutusan berlaku setelah lewat 3 bulan sejak pemilik menerima pemberitahuan (Pasal 6-2 「Undang-Undang Perlindungan Sewa Hunian」). Aturan pemutusan tiga bulan ini juga berlaku untuk kontrak yang diperpanjang lewat hak meminta perpanjangan (Pasal 6-3 ayat (4) undang-undang yang sama). Sebelum membeli tiket pesawat, sisihkan setidaknya 3 bulan.

Undang-undang ini juga berlaku secara analog untuk kontrak jeonse (전세) yang tidak didaftarkan, dan uang jeonse dianggap sebagai deposit sewa (Pasal 12). Namun kami tidak akan menilai mana yang lebih menguntungkan antara jeonse dan sewa bulanan (월세). Pada jeonse, seluruh deposit terpapar risiko, dan mana yang cocok bergantung pada situasi masing-masing. Kalau sampai bersengketa, gunakan Komite Mediasi Sengketa Sewa Hunian (주택임대차분쟁조정위원회) dan Korea Legal Aid Corporation (☎132); kalau menyangkut status izin tinggal, gunakan ☎1345, dan lihat juga artikel Kanal Konsultasi Resmi Ketenagakerjaan dan Izin Tinggal untuk Orang Asing.

Bantuan Tempat Tinggal yang Tidak Bisa Diterima Mahasiswa Asing, dan yang Masih Tersisa

Panduan terburuk adalah panduan yang membuat Anda ditolak di loket, jadi kami tulis dulu yang tidak bisa.

• Sewa Jeonse Pemuda LH (LH 청년 전세임대) — Pengumuman penerimaan sewaktu-waktu prioritas 1 tahun 2026 secara tegas menyatakan bahwa orang asing tidak dapat mendaftar, dan pendaftaran juga tidak bisa dilakukan bila pasangan pendaftar adalah orang asing yang belum melakukan registrasi orang asing.
• Bantuan Sewa Bulanan Pemuda Kota Seoul — Pengumuman penerimaan 2026 secara tegas mencantumkan dalam syarat pendaftaran bahwa orang asing dan warga negara Korea yang tinggal di luar negeri (재외국민) tidak dapat mendaftar (hanya tipe pengantin baru yang pasangannya orang asing yang diizinkan bersyarat).
• Bantuan Khusus Sementara Sewa Bulanan Pemuda dari Kementerian Tanah, Infrastruktur, dan Transportasi — Untuk orang asing, ketentuan khusus orang asing dalam Sistem Jaminan Kehidupan Dasar Nasional (국민기초생활보장제도) berlaku secara analog, sehingga sasarannya hanya mereka yang menikah dengan warga negara Korea dan memenuhi syarat hamil atau mengasuh anak di bawah umur, atau yang diakui sebagai pengungsi. Status studi (D-2) saja tidak cukup.

Meski begitu, masih ada yang tersisa. Asrama Gabungan dari Korea Student Aid Foundation yang dibahas sebelumnya mencakup orang asing dalam sasaran penghuninya, dan program pemerintah daerah juga mulai bermunculan. Pemerintah Kota Busan menjalankan program merenovasi rumah kosong menjadi asrama mahasiswa asing; asrama di Cheonghak-dong berkapasitas 5 mahasiswa asing, dan satu lagi sedang dibangun di Dongsam-dong, Yeongdo-gu (untuk dua lokasi itu dialokasikan 1,17 miliar won dari anggaran kota, anggaran distrik, dan lainnya). Kalau Anda masih di tahap memilih kampus, universitas bersertifikasi kapabilitas internasionalisasi pendidikan (교육국제화역량 인증대학) dari Kementerian Kehakiman dan Kementerian Pendidikan juga bisa jadi acuan. Berdasarkan pengumuman Februari 2026 (evaluasi 2025), universitas bersertifikasi berjumlah 181 kampus untuk program gelar (termasuk 39 universitas bersertifikasi unggul) dan 123 kampus untuk program pelatihan bahasa. Namun dukungan bagi mahasiswa asing hanyalah salah satu bidang evaluasinya, dan sertifikasi ini tidak menjamin kursi asrama. Cek daftar terbarunya di Study in Korea (한국유학종합시스템, www.studyinkorea.go.kr), dan cara membaca daftarnya ada di artikel Enam Hal yang Dicek Sebelum Meneken Kontrak dengan Agen Studi.

Pikirkan juga perjalanan selama masa berburu kamar. Sebelum kartu registrasi terbit, banyak orang belum punya rekening Korea dan nomor ponsel, dan LACHA memungkinkan Anda memesan dan membayar taksi, kereta bandara, KTX, bus ekspres, dan VAN (5·6 penumpang) tanpa verifikasi identitas, sehingga bisa dipakai untuk perjalanan dari bandara ke kampus atau saat pergi melihat kamar. Kehidupan sebelum kartu registrasi terbit dibahas di artikel Panduan Bertahan Sebelum Kartu Registrasi Orang Asing Terbit.

Ingin transportasi & pembayaran Korea dalam satu aplikasi — tanpa nomor telepon atau rekening bank Korea? Coba LACHA.

Dirancang untuk dipakai tanpa nomor telepon atau rekening bank Korea, mendukung DANA, Alipay, Apple Pay, dan metode pembayaran luar negeri lainnya. Tampilan aplikasinya berbahasa Inggris. Panggil taksi, pesan KTX, bus ekspres, dan kereta bandara AREX, semua dalam satu aplikasi.

Kupon diskon transportasi Korea hingga 60% (maks. ₩3.000): masukkan kode GUIDE3 saat daftar. KTX dapat diskon tambahan hingga 18%

Unduh sekarang

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Q1. Saya sudah mendaftar asrama tetapi tidak lolos. Bisakah saya masuk lewat penerimaan tambahan? Tergantung kampus. Asrama Gwanak Seoul National University melanjutkan pengumuman penghuni tambahan hingga putaran ke-12 untuk mahasiswa baru S1 dan putaran ke-14 untuk mahasiswa S1 aktif serta mahasiswa pascasarjana, tetapi penerimaan tambahan untuk kursi kosong di asrama Pusan National University secara tegas mencantumkan mahasiswa asing sebagai pihak yang tidak dapat mendaftar, sehingga meski ada kamar kosong, orang asing tetap tidak bisa masuk lewat penerimaan tambahan ini.

Q2. Saya sudah pindah dan disuruh melakukan lapor pindah domisili. Cukup datang ke kantor kelurahan? Orang asing tidak bisa melakukan lapor pindah domisili. Menurut ketentuan pengecualian Pasal 6 ayat (1) 「Undang-Undang Registrasi Penduduk」, orang asing bukan subjek registrasi penduduk. Prosedur yang harus dilakukan adalah lapor perubahan tempat tinggal, dan Pasal 88-2 ayat (2) 「Undang-Undang Pengendalian Imigrasi」 menetapkan bahwa laporan ini menggantikan registrasi penduduk dan lapor pindah domisili. Mahkamah Agung juga mengakui laporan ini punya efek yang sama dengan registrasi penduduk dalam Pasal 3 ayat (1) 「Undang-Undang Perlindungan Sewa Hunian」 (2015다254507). Kantor kelurahan (주민센터) eup·myeon·dong juga menerima laporan ini, jadi di loket sebutkan bahwa Anda ingin melakukan lapor perubahan tempat tinggal (체류지 변경신고).

Q3. Saya lupa melakukan lapor perubahan tempat tinggal. Apakah saya harus membayar 1 juta won? Tergantung lamanya. Ini bukan denda administratif, melainkan denda pidana paling banyak 1 juta won menurut Pasal 98 angka 2 「Undang-Undang Pengendalian Imigrasi」, dan dalam praktik yang dibayar adalah denda pelanggaran lewat pemberitahuan sanksi menurut Pasal 102. Lampiran 7 Peraturan Menteri membaginya menjadi: kurang dari 3 bulan 100.000 won, 3 bulan ke atas hingga kurang dari 6 bulan 300.000 won, 6 bulan ke atas hingga kurang dari 1 tahun 500.000 won, 1 tahun ke atas hingga kurang dari 2 tahun 700.000 won, dan 2 tahun ke atas 1.000.000 won. Angka 1 juta won berlaku kalau dibiarkan 2 tahun atau lebih, jadi laporkan pada hari Anda menyadarinya.

Q4. Kalau sudah dapat konfirmasi tanggal, apakah deposit saya aman? Belum cukup. Hak pelunasan prioritas baru timbul kalau syarat daya oposisi (penyerahan rumah + lapor perubahan tempat tinggal) dan konfirmasi tanggal sama-sama terpenuhi (Pasal 3-2 ayat (2) 「Undang-Undang Perlindungan Sewa Hunian」), dan itu pun tidak bisa mendahului hak tanggungan berperingkat lebih dulu yang sudah terpasang sebelumnya. Itulah alasan Anda harus mengecek sertifikat registrasi properti sebelum kontrak. Kalau depositnya kecil, ada tambahan pelunasan prioritas utama untuk penyewa deposit kecil (di Seoul hingga 55 juta won bila deposit 165 juta won ke bawah, per September 2026), tetapi ini pun hanya diterima kalau syarat daya oposisi sudah terpenuhi sebelum pendaftaran permohonan lelang, dan kalau ada hak tanggungan yang dipasang lebih dulu, bisa berlaku kriteria yang lebih rendah pada saat hak itu dipasang.

Q5. Surat kontraknya hanya berbahasa Korea. Boleh langsung saya tandatangani? Cari terjemahannya dulu. Pada 10 Maret 2026, Kementerian Kehakiman membagikan terjemahan Kontrak Standar Sewa Hunian dalam bahasa Inggris, Tionghoa, dan Vietnam, dan Pemerintah Kota Seoul juga menyediakannya dalam 6 bahasa (Inggris, Tionghoa, Jepang, Rusia, Uzbek, Vietnam). Meski tanda tangan dilakukan di versi bahasa Korea, letakkan terjemahannya di samping dan cocokkan dulu sebelum menandatangani. Periksa juga klausul khusus tulisan tangan baris demi baris, dan tanyakan klausul yang tidak Anda pahami ke Korea Legal Aid Corporation (☎132).

Catatan: Artikel ini bertujuan memberikan informasi umum dan bukan nasihat hukum. Pasal dan nominal dalam artikel ini adalah nilai per September 2026 yang kami konfirmasi dari naskah asli di National Law Information Center (국가법령정보센터) (「Undang-Undang Perlindungan Sewa Hunian」 dan ketentuan tambahan Peraturan Pelaksanaannya, 「Undang-Undang Pengendalian Imigrasi」 beserta Peraturan Pelaksanaan dan Lampiran 7 Peraturan Menterinya, Lampiran 1 「Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Bangunan」, 「Undang-Undang Perumahan」, 「KUH Perdata」, 「Undang-Undang tentang Pelaporan Transaksi Properti dan Lainnya」), putusan Mahkamah Agung 2015다254507, 「Hasil Analisis Keterbukaan Informasi Perguruan Tinggi Oktober 2025」 dari Kementerian Pendidikan dan Korean Council for University Education, 「Statistik Dasar Pendidikan 2026」 dari Kementerian Pendidikan dan Korean Educational Development Institute, pengumuman hasil sertifikasi kapabilitas internasionalisasi pendidikan oleh Kementerian Kehakiman dan Kementerian Pendidikan pada 12 Februari 2026, pengumuman Kementerian Tanah, Infrastruktur, dan Transportasi 「Standar Bangunan Fasilitas Hunian Multi-Penghuni」 dan peraturan daerah bangunan Kota Seoul, panduan penerimaan Seoul National University, Pusan National University, Jeonbuk National University, dan Hanyang University, panduan penghuni Korea Student Aid Foundation, serta pengumuman LH, Pemerintah Kota Seoul, dan Kementerian Tanah, Infrastruktur, dan Transportasi. Biaya asrama dan cara seleksi berbeda menurut universitas dan semester, sedangkan kriteria pelunasan prioritas utama untuk penyewa deposit kecil, nominal batas lapor kontrak sewa, dan kriteria besaran denda pelanggaran bisa direvisi. Harga transaksi riil kamar studio, status hukum hasuk, apakah anggapan lapor kontrak sewa melalui lapor pindah domisili (Pasal 6-5 ayat (1)) juga berlaku untuk lapor perubahan tempat tinggal, serta biaya Asrama Gabungan tidak kami pastikan karena sumber primernya tidak berhasil kami peroleh. Sebelum berkontrak atau melapor, konfirmasi ulang ke Kantor Urusan Internasional kampus, ☎1345 (Pusat Informasi Terpadu untuk Orang Asing), dan bagian perumahan pemerintah daerah setempat. LACHA adalah aplikasi transportasi dan pembayaran, dan tidak melakukan perantaraan tempat tinggal maupun mewakili kontrak sewa.