留学生在韩国找房 — 从宿舍容纳率22.2%说起，到搬家之日起15天内必须办完的事

拿到录取通知后，大家最先搜的就是宿舍。可韩国大学的宿舍不是申请了就能住进去的地方，而是要抢名额的地方。根据教育部·韩国大学教育协议会2025年10月大学信息公示分析结果，4年制普通大学·教育大学193所的宿舍容纳率为22.2%，比上一年的22.8%低了0.6个百分点；首都圈普通大学为17.8%、非首都圈为25.9%（国公立26.6%·私立20.8%）。

人数却反过来在增加。教育部·韩国教育开发院的2026年教育基本统计（以2026年4月1日为准）显示，外国留学生为307,464人，首次突破30万人。比上一年增加54,030人（21.3%），越南籍学生以96,834人（31.5%）首次排名第一。

本文讲的是：留学生宿舍选拔和韩国学生的通道有什么不同，落选后还剩哪些选择，签了房子之后要在搬家之日起15天内做什么才能保住押金。宿舍费和选拔条件的数字是从特定学校公告中取的例子，请到想申请的大学招生简章里再次确认。

宿舍不是默认选项，而是一场竞争

如果是首都圈的普通大学，意味着宿舍床位只够不到十分之二的在校生。不过上面的容纳率是不区分韩国人和外国人的全体在校生口径，并不是留学生能住进宿舍的概率。各大学外国人专用宿舍的名额和竞争率，我们没有找到全国性的官方统计，本校的分配规模请直接询问国际处。

落选了，这个学期也不算完。一有空位，候补顺序就会往下走。首尔大学冠岳学生生活馆（관악학생생활관）2026学年度第1学期的追加入住公布，本科新生一直发到第12轮，本科在校生·研究生发到第14轮，第2学期也已公布到第7轮。不过在等待的那几周里仓促签下的房子会左右你一整年，所以宿舍照样申请，同时准备好备选方案。

留学生宿舍和韩国学生排的不是同一条队

光看容纳率，你可能会觉得自己也有22%左右的机会，但留学生一开始就排在另一条队里。釜山大学大学生活院（대학생활원）在确定招生名额时，从生活馆定员中扣除单人间和外国人单列名额，外国人则按国际处的选拔规定另行选拔（简章上写的咨询邮箱是大学生活院的 idorm@pusan.ac.kr，外国人选拔标准由国际处主管）。也就是说，竞争的基数不是全部定员，而是事先划出来的单列名额。

看看韩国学生通道的排序标准，也能明白为什么要分队。同一所学校的常规招生，在第1顺位的基本生活保障领取者·残疾学生等之后，优先考虑申请时父亲或母亲的居民登记誊本（주민등록등본）上地址不在釜山广域市的人，再按成绩排序选拔。连居民登记誊本这种文件本身都没有的留学生，根本排不进这条队。

更扎心的是出现空缺的时候。釜山大学大学生活院的空缺追加招生，在不可申请对象中明确写了外国学生，所以就算有空房，也进不了这次空缺追加招生。各学校只针对留学生附加的条件也不一样。

• 首尔大学冠岳学生生活馆 — 最低学分绩点为韩国本科生2.4以上、外国本科生2.3以上（新生·研究生除外）。需要结核·麻疹等体检证明，须为韩语或英语并盖有医院公章。
• 釜山大学大学生活院 — 录取者须提交以入住日为准最近3个月以内出具的胸部X光体检证明原件。
• 汉阳大学国际教育院宿舍 — 只提供给韩国语课程（语言研修）的新生，最多可申请2个学期，先到先得，额满即止。

最后一条很关键。在宿舍只给新生住的学校，可申请的学期数（汉阳大学国际教育院最多2个学期）一用完，必须自己找房的时刻就会毫无预告地到来。以上都是从特定学校公告中确认的内容，请到想申请的大学招生简章里亲自确认。

拆开看看宿舍费里包含了什么

宿舍费从计费单位开始就因校而异。下表是从公告中摘出的例子，并不是韩国大学宿舍费的平均水平。

同样是双人间，按学期从727,320韩元到2,192,220韩元相差三倍，首尔大学又是按月计费，连比较单位都不一样。差距中相当一部分是餐费。釜山大学大学生活院是强制膳食，不能选择不用餐，用餐形式·餐数的变更每学期只能改1次。真理馆双人间每周7天每天3餐为1,936,860韩元，其中餐费1,272,240韩元，一半以上是饭钱。如果因为清真·素食·过敏而无法使用宿舍食堂，就等于整个学期都在为吃不上的饭付钱。宿舍费再加上学费·健康保险费·居留手续费后的一年总额，在在韩国留学一年实际要花多少钱一文中算过。

缴费方式也要看。以2025年10月公示为准，4年制大学的249处宿舍（这里统计的是宿舍数，不是大学数）中，必须以转账等现金方式一次性付清（不能刷卡）的有149处（59.8%），能刷卡缴费的只有55处（22.1%）。刚入境时还没有韩国账户，请提前安排好外国人开设银行账户的日程。

退宿条件也要在入住前读清楚。釜山大学大学生活院规定，学籍发生变动的，须在变动之日起15天以内完全退宿。中途退宿的退款：退宿当月的剩余天数只退管理费·餐费的90%，之后的期间全额退还，开馆结束前7天起不再退款。休学还会影响居留资格，住房和签证问题会在同一天爆发。

如果落选了 — 寄宿·合租房·考试院·联合生活馆

寄宿（하숙）·合租房（셰어하우스）·考试院（고시원）的月费用，本文没有写。 三者都没有官方价格统计，要是把平台上的数字当作统计搬过来，出错时连更正的依据都没有。下面转而整理它们在法律上属于什么。

寄宿在法令上找不到定义。 因为是租用住宅一部分的形式，存在适用《住宅租赁保护法》第2条（适用于居住用建筑物全部或一部分的租赁）的余地，但没有确定的依据。要不要签合同、押金打到谁的账户，请亲自确认。

合租房首先要看的是，签约对象是房东本人，还是租下这套房的人。运营者是承租人、再把房间转租出去的话就是转租，《民法》第629条禁止未经出租人同意的转租，并规定违反时出租人可以解除合同。即使你自己没有任何过错，住的房子也可能不稳。

考试院从法律分类上就不是住宅。它在《建筑法施行令》附表1中被归为多重生活设施（다중생활시설），该用途的楼面面积合计未满500㎡的属于第二类近邻生活设施，500㎡以上的属于住宿设施。它被纳入《住宅法》第2条第4号的准住宅（宿舍·多重生活设施·老人福利住宅·商住公寓）。要看的标准如下。

• 各房间内不能设置炊事设施和浴缸（国土交通部告示《多重生活设施建筑标准》，淋浴间可以设置）。对于想自己做家乡菜来节省生活费的学生，光这一条就足以直接出局。
• 不能设在地下层，走廊最小宽度为单侧走廊1.2m·中间走廊1.5m以上。
• 在首尔的话，每个房间专用面积须在7㎡以上（含卫生间时9㎡以上），且每个房间须有有效宽度0.5m × 高度1m以上、朝向室外的窗户（2021-12-30条例修订，2022-07-01起适用）。各房间面积·窗户标准授权由地方自治团体建筑条例规定，首尔以外的地方可能不同。

不是住宅，也不代表完全得不到保护。是否适用《住宅租赁保护法》第2条，不看建筑物台账上的用途，而是看实际上是否用于居住。只是这属于个案判断，无法一概而论。

最后，韩国奖学财团（한국장학재단）大学生联合生活馆（幸福宿舍，행복기숙사）外国留学生也可以申请。 因为入住对象是即将入学或在读于大韩民国大学（研究生院）的大学生（含外国人）。选拔顺序为第1顺位银行联合会推荐者、第2顺位住房弱势群体、第3顺位住房奖学金资助大学·地方自治团体所属（含出身）者、第4顺位一般申请者，同顺位按学资支援区间由低到高排序。不过各馆宿舍费，以及未核定支援区间时的顺位，我们没有确认到，请直接询问财团。

单间合同 — 押金这道墙，以及要花钱的地方

在单间租房上遇到的第一道墙就是押金。即使分成定金和尾款支付，到入住时也要凑齐全部这笔钱，可在那个时间点，留学生通常既没有韩国账户也没有手机号。转账和月租自动扣款同时被卡住的时期，就在刚入境后。

金额范围请这样确认。全国·首尔单间的实际成交中位数，我们没能以一手统计取得，需要到国土交通部实际成交价公开系统（실거래가 공개시스템）和首尔房地产信息广场（서울부동산정보광장）自行查询。作为参考，首尔市青年月租补贴公告把对象定为押金8千万韩元以下且月租60万韩元以下，并把押金和月租合在一起分为四档，最低一档是押金500万韩元以下·月租40万韩元以下。这不是行情，而是政策划出的线；而且这项补贴本身外国人不能申请（下面还会再讲）。

还有一个要花钱的地方，就是中介报酬（중개보수）。月租合同的交易金额按押金 + 月租 × 100计算，合计未满5千万韩元时，改按押金 + 月租 × 70重新计算。留学生单间会落到的是下面三档（再往上是0.4~0.6%）。

押金1,000万韩元·月租50万韩元的话是6,000万韩元，适用0.4%，为24万韩元；押金500万韩元·月租40万韩元的话是4,500万韩元，要按×70重新计算，得3,300万韩元，适用0.5%，为16万5千韩元。这是上限，实际金额由协商决定，但事先算好再去，就不会对方开多少付多少。

出租人有时会要求韩国人担保人或预付月租。在住宅租赁中，要求担保人不是法定要件，而是出租人的自由裁量。 别当成理所当然接受下来，问问条件能不能调整。这种做法有多普遍，我们没有找到官方调查。

在合同上签字之前要确认的事

签字前要拿到手的文件有两份。一份是不动产登记簿誊本（등기부등본）。在互联网登记所（인터넷등기소）谁都能调取，要看的是所有者姓名是否与签字的人一致，以及在先顺位的根抵押权。第二份是建筑物台账（건축물대장），上面会写明是住宅还是近邻生活设施。

合同译本其实早就有了，这一点很多人不知道就错过了。法务部于2026年3月10日发布了住宅租赁标准合同的英语·中文·越南语译本，首尔市也以英语·中文·日语·俄语·乌兹别克语·越南语6种语言提供同一份合同。即使在韩语版上签字，也请把译本放在旁边逐条对照后再签。

合同期限条款对留学生很敏感。《住宅租赁保护法》第4条第1款规定，未约定期限或约定未满2年的租赁视为2年，但承租人可以主张约定的未满2年的期限有效。第2款则规定，即使期限届满，在押金返还之前租赁关系仍然存续。

• 租金·押金的增额限制在约定金额的20分之1（5%）以内，增额后1年以内不能再次请求（第7条）。
• 回国时想把房子转给别人，需要出租人同意（《民法》第629条）。对于未约定期限的一般租赁，《民法》第635条规定承租人的解除通知在1个月后生效，但住宅租赁同时受上述《住宅租赁保护法》第4条第1款约束，请不要自行断定，务必确认。

搬家之日起15天 — 居留地变更申报和确定日期

这里最重要。你搬家时韩国朋友可能会提醒你去做迁入申报（전입신고），但外国人不能做迁入申报。 《居民登记法》第6条第1款但书规定外国人除外，外国人不是居民登记的对象。

取而代之的是居留地变更申报（체류지 변경신고）。《出入境管理法》第88条之2第2款规定，外国人登记和居留地变更申报代替居民登记和迁入申报。大法院也判示，这项申报被认可具有与《住宅租赁保护法》第3条第1款作为对抗要件规定的居民登记同等的法律效力（2019年4月11日宣判的2015다254507判决，参照判例2015다14136等）。

第3条第1款规定完成住宅交付和居民登记后从次日起产生对抗力，第3条之2第2款规定同时具备对抗要件和确定日期的承租人，在拍卖·公卖时先于后顺位权利人受偿。只具备其中一项，就只做到了一半。

期限是迁入之日（搬进新居留地之日）起15天以内（《出入境管理法》第36条第1款）。2020年6月9日公布的修订法（法律第17365号）自2020年12月10日起施行，期限从14天改成了15天，但大学·区厅的说明中仍有写着14天的。向新居留地的市·郡·区或邑·面·洞的长，或管辖的地方出入境·外国人官署的长提交外国人登录证进行申报。不收手续费，也可以通过Hi Korea（www.hikorea.go.kr）电子民愿办理。登录证背面地址的更新，请看[外国人登录证补办与地址变更](/korea-guide/zh-cn/arc-reissue-address-change/)一文。

还需要居留地证明材料。有本人名义租赁合同的就交合同；住宿舍或合同不是本人名义的，就交大学·住处提供者出具的居住（住处提供）确认书。

超过期限会怎样也要知道。这不是行政罚款（과태료），而是罚金（벌금）。 属于《出入境管理法》第98条第2号规定的100万韩元以下罚金（刑罚），第100条的行政罚款条款里没有第36条。实务上按第102条的通告处分缴纳罚款（범칙금），施行规则附表7按期间规定了各档金额。

晚了几天和放着两年不管，差距是十倍。常被引用的100万韩元是2年以上那一档，所以晚了也别放弃，发现的当天就去申报。 未申报记录在之后的居留期限延长审查中也可能对你不利。

确定日期要另外办。由住宅所在地的邑·面事务所、洞居民中心、市·郡·区办事处分所（출장소）、地方法院·登记所或公证人赋予（《住宅租赁保护法》第3条之6第1款），外国人登录证可以作为身份证件使用。 手续费每件600韩元。

此外还有一项租赁申报（전월세 신고）。《关于不动产交易申报等的法律》第6条之2和施行令第4条之3规定，押金超过6千万韩元或月租超过30万韩元的住宅租赁合同，须在签约之日起30天以内申报（金额不增不减的期限延长除外）。对象地区也有限定。施行令第4条之3第2款把对象地区定为特别自治市·特别自治道·市·郡·区，同时郡仅限于广域市和京畿道管辖的郡。不属于广域市和京畿道的普通道（忠南·庆北等）所辖的郡，按条文不是申报对象；江原特别自治道·全北特别自治道所辖的郡则与“特别自治道”一项重叠，判断有分歧，请先向管辖市·郡·区的住宅科确认。未申报·虚假申报处100万韩元以下行政罚款（同法第28条第5款第3号），但100万韩元是法律规定的上限。实际征收金额按施行令附表3的征收标准，根据未申报期间和合同金额确定，未申报为2万~30万韩元，100万韩元是针对虚假申报的。2021年6月1日~2025年5月31日的宣导期已经结束，从2025年6月1日以后签订的合同开始征收。

根据同法第6条之5第3款，租赁申报与合同一并受理的，视为已取得确定日期。反过来，第1款“办理迁入申报即视为已办理租赁申报”的规定针对的是《居民登记法》上的迁入申报，居留地变更申报是否也有同样效力，条文中没有写。所以30天以内的租赁申报，请与居留地变更申报分开办理。

1. 拿到合同原件妥善保管，并拍照留存副本。
2. 搬入行李、拿到钥匙（= 住宅的交付）。
3. 15天以内办理居留地变更申报（Hi Korea或居民中心·出入境官署，免手续费）。
4. 如果属于30天以内租赁申报的对象，就附上合同申报（受理完成即视为已取得确定日期）。不属于对象的话，就另外办确定日期（600韩元）。

要拿回押金必须知道的三件事

第一是顺位。同时具备对抗要件和确定日期就有优先受偿权，但这意味着先于后顺位权利人，如果入住之前已经设定了根抵押权，那项权利排在前面。

第二是小额承租人最优先受偿。根据《住宅租赁保护法》第8条和施行令第10·11条，押金在一定金额以下的，在拍卖申请登记之前具备对抗要件的承租人，可以先于其他担保物权人获得押金中的一定金额。

以住宅价额的2分之1为上限，而且这项标准会修订，上面的数字以2026年9月为准。比起金额，时间点才是关键：必须在拍卖申请登记之前具备对抗要件，所以拖延居留地变更申报，就等于拖延这项保护。

表中的金额也不是所有房子都能照搬。登记簿上如果有先设定的根抵押，可能适用设定当时更低的标准，所以签约前请在不动产登记簿誊本上确认根抵押的设定日期（《住宅租赁保护法施行令》附则）。

第三是合同期限和退租方式。出租人如果没有在期满前6个月至前2个月之间通知拒绝续约，承租人也没有在期满前2个月之前通知，就视为以相同条件重新租赁，存续期间视为2年（《住宅租赁保护法》第6条，默示更新）。承租人有1次合同续约请求权，续约后的存续期间也是2年（第6条之3）。关键在于接下来这一点。默示更新后，承租人可以随时通知解除合同，出租人收到通知之日起经过3个月生效（《住宅租赁保护法》第6条之2）。以合同续约请求权续约的情形，也准用这一3个月的解约规定（同法第6条之3第4款）。买机票之前，至少预留3个月。

未登记的全租（전세）合同也准用这部法律，全租金视为租赁押金（第12条）。不过全租和月租哪个更有利，本文不作判断。 全租是押金全额暴露在风险中，哪种合适因个人情况而异。如果发生纠纷，请利用住宅租赁纠纷调解委员会和大韩法律救助公团（☎132），涉及居留资格时请拨☎1345，也可以看看外国人劳动·居留官方咨询窗口一文。

留学生申请不了的住房补贴，以及仍然剩下的选择

让人在窗口被拒绝是最糟糕的指引，所以先写不行的。

• LH青年全租租赁（청년 전세임대） — 2026年第1顺位随时招募公告明确写明外国人不能申请，申请人的配偶是未办理外国人登记的外国人时也不能申请。
• 首尔市青年月租补贴 — 2026年招募公告在申请资格中明确写明外国人·在外国民不能申请（仅配偶为外国人的新婚夫妇类型有条件允许）。
• 国土交通部青年月租限时特别补贴 — 外国人准用国民基本生活保障制度的外国人特例，仅限与韩国国民处于婚姻关系中且满足怀孕·抚养未成年子女条件，或被认定为难民的情况。仅凭留学（D-2）资格不行。

不过还是有剩下的选择。前面提到的韩国奖学财团联合生活馆，入住对象包含外国人，地方自治团体的项目也在陆续出现。釜山市在推进把空置房屋改造成留学生宿舍的项目，青鹤洞（청학동）宿舍的规模为留学生5人，影岛区东三洞（영도구 동삼동）也在建设中（两处合计投入市费·区费等11亿7,000万韩元）。如果还在选学校的阶段，法务部·教育部的教育国际化能力认证大学也可以参考。以2026年2月发布（2025年评估）为准，认证大学为学位课程181所（含优秀认证大学39所）·语言研修课程123所。不过评估领域里只是包含留学生支援，并不保证宿舍床位。最新名单请在韩国留学综合系统（www.studyinkorea.go.kr）确认，名单的查看方法请看[签留学中介合同前要确认的六件事](/korea-guide/zh-cn/korea-study-agency-scam-check/)一文。

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常见问题（FAQ）

Q1. 申请了宿舍但落选了。能通过追加招生住进去吗？ 各学校不同。首尔大学冠岳学生生活馆的追加入住公布，本科新生发到第12轮，本科在校生·研究生发到第14轮；但釜山大学大学生活院的空缺追加招生在不可申请对象中明确写了外国学生，所以即使有空房，外国人也进不了这次空缺追加招生。

Q2. 搬家后听说要做迁入申报。去居民中心就行吗？ 外国人不能做迁入申报。根据《居民登记法》第6条第1款但书，外国人不是居民登记的对象。要办的手续是居留地变更申报，《出入境管理法》第88条之2第2款规定这项申报代替居民登记和迁入申报。大法院也认定它与《住宅租赁保护法》第3条第1款的居民登记具有同等效力（2015다254507）。邑·面·洞居民中心也受理这项申报，在窗口请说“체류지 변경신고”（居留地变更申报）。

Q3. 我忘了办居留地变更申报。要交100万韩元吗？ 要看期间。这不是行政罚款，而是《出入境管理法》第98条第2号的100万韩元以下罚金，实务上按第102条的通告处分缴纳罚款（범칙금）。施行规则附表7分为未满3个月10万韩元、3个月以上未满6个月30万韩元、6个月以上未满1年50万韩元、1年以上未满2年70万韩元、2年以上100万韩元。100万韩元是放着2年以上不管的情况，发现的当天就去申报吧。

Q4. 只要办了确定日期，押金就安全了吗？ 不够。优先受偿权要同时具备对抗要件（住宅的交付 + 居留地变更申报）和确定日期才会产生（《住宅租赁保护法》第3条之2第2款），即便如此也排不到之前已设定的在先顺位根抵押前面。这就是签约前必须查看不动产登记簿誊本的原因。押金金额小的话，还有小额承租人最优先受偿（首尔为押金1亿6,500万韩元以下时最高5,500万韩元，以2026年9月为准），但这也要在拍卖申请登记之前具备对抗要件才能获得，而且如果有先设定的根抵押，可能适用设定当时更低的标准。

Q5. 合同只有韩语版，直接签字可以吗？ 请先拿到译本。法务部于2026年3月10日发布了住宅租赁标准合同的英语·中文·越南语译本，首尔市也以6种语言（英语·中文·日语·俄语·乌兹别克语·越南语）提供。即使在韩语版上签字，也请把译本放在旁边对照后再签。手写的特别约定事项也要一行一行确认，看不懂的条款请咨询大韩法律救助公团（☎132）。