นักศึกษาต่างชาติหาที่พักในเกาหลี — เริ่มจากอัตราการรองรับของหอพัก 22.2% ถึงสิ่งที่ต้องทำให้เสร็จภายใน 15 วันนับจากวันย้ายเข้า

พอได้รับจดหมายตอบรับเข้าเรียน สิ่งแรกที่คนส่วนใหญ่ค้นหาก็คือหอพัก แต่หอพักของมหาวิทยาลัยเกาหลีไม่ใช่ที่ที่สมัครแล้วได้เข้าอยู่เลย หากเป็นที่ที่ต้องแข่งกันแย่งที่ จากผลวิเคราะห์การเปิดเผยข้อมูลมหาวิทยาลัยเดือนตุลาคม 2025 ของกระทรวงศึกษาธิการและสภาการศึกษามหาวิทยาลัยเกาหลี อัตราการรองรับของหอพักในมหาวิทยาลัยทั่วไปและมหาวิทยาลัยครุศาสตร์หลักสูตร 4 ปี 193 แห่งอยู่ที่ 22.2% ลดลง 0.6%p จาก 22.8% ในปีก่อน และแยกเป็นมหาวิทยาลัยทั่วไปในเขตเมืองหลวงและปริมณฑล 17.8% กับนอกเขตเมืองหลวงและปริมณฑล 25.9% (มหาวิทยาลัยรัฐ 26.6%·มหาวิทยาลัยเอกชน 20.8%)

ในทางกลับกัน จำนวนคนกลับเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ตามสถิติการศึกษาพื้นฐานปี 2026 (ข้อมูล ณ วันที่ 1 เมษายน 2026) ของกระทรวงศึกษาธิการและสถาบันพัฒนาการศึกษาเกาหลี นักศึกษาต่างชาติมีจำนวน 307,464 คน เกิน 300,000 คนเป็นครั้งแรก เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 54,030 คน (21.3%) และนักศึกษาจากเวียดนามขึ้นเป็นอันดับ 1 เป็นครั้งแรกด้วยจำนวน 96,834 คน (31.5%)

บทความนี้จะพูดถึงว่าการคัดเลือกเข้าหอพักของนักศึกษาต่างชาติต่างจากสายของนักศึกษาสัญชาติเกาหลีอย่างไร ถ้าไม่ได้หอพักจะเหลือทางเลือกอะไรบ้าง และถ้าทำสัญญาเช่าห้องแล้ว ต้องทำอะไรภายใน 15 วันนับจากวันที่ย้ายเข้า เงินประกันถึงจะได้รับความคุ้มครอง ตัวเลขค่าหอพักและเงื่อนไขการคัดเลือกเป็นตัวอย่างที่นำมาจากประกาศของมหาวิทยาลัยบางแห่ง โปรดตรวจสอบอีกครั้งในระเบียบการรับสมัครของมหาวิทยาลัยที่คุณจะสมัคร

หอพักไม่ใช่สิ่งที่ได้โดยอัตโนมัติ แต่เป็นการแข่งขัน

ถ้าเป็นมหาวิทยาลัยทั่วไปในเขตเมืองหลวงและปริมณฑล ก็หมายความว่ามีที่ในหอพักพอสำหรับนักศึกษาไม่ถึงสองคนในทุกสิบคน แต่อัตราการรองรับข้างต้นคิดจากนักศึกษาทั้งหมดโดยไม่แยกนักศึกษาสัญชาติเกาหลีกับชาวต่างชาติ จึงไม่ใช่โอกาสที่นักศึกษาต่างชาติจะได้เข้าหอพัก เรายังไม่พบสถิติทางการระดับประเทศเรื่องจำนวนที่ในหอพักสำหรับชาวต่างชาติโดยเฉพาะและอัตราการแข่งขันของแต่ละมหาวิทยาลัย ขนาดโควตาของมหาวิทยาลัยตัวเองจึงต้องถามสำนักงานวิเทศสัมพันธ์ของมหาวิทยาลัย (국제처) โดยตรง

ไม่ได้หอพักก็ไม่ได้แปลว่าภาคเรียนนั้นจบแล้ว เพราะเมื่อมีที่ว่าง คิวสำรองก็จะขยับ หอพักนักศึกษากวานัก (관악학생생활관) ของมหาวิทยาลัยแห่งชาติโซลประกาศผลการเข้าพักเพิ่มเติมของภาคเรียนที่ 1 ปีการศึกษา 2026 ต่อเนื่องไปจนถึงรอบที่ 12 สำหรับนักศึกษาปริญญาตรีปีหนึ่ง และรอบที่ 14 สำหรับนักศึกษาปริญญาตรีที่กำลังศึกษาอยู่และนักศึกษาบัณฑิตศึกษา ส่วนภาคเรียนที่ 2 ก็ประกาศไปถึงรอบที่ 7 แล้ว แต่ห้องที่รีบทำสัญญาไปในช่วงหลายสัปดาห์ที่รอคิวอาจกำหนดชีวิตทั้งปีของคุณได้ ฉะนั้นยื่นสมัครไว้ แต่เตรียมแผนสำรองไปพร้อมกันด้วย

นักศึกษาต่างชาติต่อคิวหอพักคนละแถวกับนักศึกษาสัญชาติเกาหลี

ดูแค่อัตราการรองรับก็อาจคิดว่าตัวเองคงมีโอกาสราว 22% แต่นักศึกษาต่างชาติต่อคนละแถวมาตั้งแต่ต้น หอพักนักศึกษา (대학생활원) ของมหาวิทยาลัยแห่งชาติปูซานกำหนดจำนวนรับสมัครโดยหักห้องเดี่ยวและโควตาแยกสำหรับชาวต่างชาติออกจากความจุของหอพัก ส่วนชาวต่างชาติจะคัดเลือกแยกตามระเบียบการคัดเลือกของสำนักงานวิเทศสัมพันธ์ (ผู้ติดต่อที่ระบุในระเบียบการคือหอพักนักศึกษา idorm@pusan.ac.kr ส่วนเกณฑ์คัดเลือกชาวต่างชาติอยู่ในความรับผิดชอบของสำนักงานวิเทศสัมพันธ์) พูดง่าย ๆ คือฐานของการแข่งขันไม่ใช่ความจุทั้งหมด แต่เป็นโควตาแยกที่กันไว้ล่วงหน้า

ถ้าดูเกณฑ์จัดลำดับของสายนักศึกษาสัญชาติเกาหลี ก็จะเห็นว่าทำไมต้องแยกแถว การรับสมัครรอบปกติของมหาวิทยาลัยเดียวกันให้ลำดับที่ 1 แก่ผู้รับสวัสดิการยังชีพขั้นพื้นฐาน นักศึกษาพิการ ฯลฯ ถัดมาจึงให้ความสำคัญกับผู้ที่ ณ เวลาสมัคร ที่อยู่ในสำเนาทะเบียนบ้าน (주민등록등본) ของบิดาหรือมารดาไม่ใช่นครปูซาน แล้วคัดเลือกตามลำดับผลการเรียน นักศึกษาต่างชาติซึ่งไม่มีเอกสารสำเนาทะเบียนบ้านนี้เลยตั้งแต่แรก จึงเข้าแถวนี้ไม่ได้

ที่เจ็บกว่านั้นคือตอนที่มีที่ว่าง การรับสมัครเพิ่มเติมเมื่อมีที่ว่างของหอพักนักศึกษามหาวิทยาลัยแห่งชาติปูซานระบุนักศึกษาต่างชาติไว้ในกลุ่มผู้ที่ไม่มีสิทธิ์สมัคร ต่อให้มีห้องว่างก็เข้าผ่านการรับสมัครเพิ่มเติมครั้งนี้ไม่ได้ เงื่อนไขที่ใช้เฉพาะกับนักศึกษาต่างชาติก็ต่างกันไปในแต่ละมหาวิทยาลัย

• หอพักกวานัก มหาวิทยาลัยแห่งชาติโซล — เกรดขั้นต่ำคือ 2.4 ขึ้นไปสำหรับนักศึกษาปริญญาตรีชาวเกาหลี และ 2.3 ขึ้นไปสำหรับนักศึกษาปริญญาตรีชาวต่างชาติ (ยกเว้นนักศึกษาใหม่และนักศึกษาบัณฑิตศึกษา) ต้องมีใบรับรองผลตรวจสุขภาพ เช่น วัณโรค·โรคหัด ที่เป็นภาษาเกาหลีหรือภาษาอังกฤษและมีตราประทับของโรงพยาบาล
• หอพักนักศึกษา มหาวิทยาลัยแห่งชาติปูซาน — ผู้ผ่านการคัดเลือกต้องยื่นใบรับรองผลตรวจสุขภาพเอกซเรย์ทรวงอกฉบับจริง ที่ตรวจภายใน 3 เดือนล่าสุดนับถึงวันเข้าหอ
• หอพักสถาบันการศึกษานานาชาติ (국제교육원) มหาวิทยาลัยฮันยาง — มีให้เฉพาะผู้เรียนใหม่ของหลักสูตรภาษาเกาหลี (หลักสูตรเรียนภาษา) สมัครได้สูงสุด 2 ภาคเรียน และปิดรับตามลำดับการสมัคร (มาก่อนได้ก่อน)

บรรทัดสุดท้ายสำคัญ ในมหาวิทยาลัยที่หอพักมีไว้เฉพาะผู้เรียนใหม่ ช่วงเวลาที่ต้องหาห้องเองจะมาถึงโดยไม่มีการเตือนล่วงหน้าทันทีที่ใช้จำนวนภาคเรียนที่ยื่นสมัครได้จนหมด (สถาบันการศึกษานานาชาติ ม.ฮันยาง สูงสุด 2 ภาคเรียน) ทั้งหมดนี้เป็นข้อมูลที่ยืนยันจากประกาศของมหาวิทยาลัยบางแห่ง โปรดตรวจสอบด้วยตัวเองในระเบียบการรับสมัครของมหาวิทยาลัยที่คุณจะสมัคร

แกะดูว่าค่าหอพักรวมอะไรไว้บ้าง

ค่าหอพักต่างกันตั้งแต่หน่วยการคิดเงินในแต่ละมหาวิทยาลัย ด้านล่างเป็นตัวอย่างที่นำมาจากประกาศ ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยค่าหอพักของมหาวิทยาลัยเกาหลี

ห้องคู่เหมือนกันแต่ต่างกันถึงสามเท่า ตั้งแต่ภาคเรียนละ 727,320 วอนไปจนถึง 2,192,220 วอน และมหาวิทยาลัยแห่งชาติโซลคิดเป็นรายเดือน หน่วยที่ใช้เทียบจึงต่างกันไปเลย ส่วนต่างไม่น้อยมาจากค่าอาหาร หอพักนักศึกษามหาวิทยาลัยแห่งชาติปูซานเป็นระบบอาหารภาคบังคับ จึงเลือก "ไม่รับอาหาร" ไม่ได้ และเปลี่ยนรูปแบบมื้อหรือจำนวนมื้อได้เพียงครั้งเดียวต่อภาคเรียน ห้องคู่อาคารชินรีแบบ 3 มื้อ 7 วันต่อสัปดาห์ราคา 1,936,860 วอน ในนี้เป็นค่าอาหาร 1,272,240 วอน เกินครึ่งจึงเป็นค่าข้าว ถ้าคุณใช้โรงอาหารของหอไม่ได้เพราะอาหารฮาลาล มังสวิรัติ หรืออาการแพ้อาหาร ก็เท่ากับต้องจ่ายค่าอาหารที่ไม่ได้กินตลอดทั้งภาคเรียน ยอดรวมทั้งปีเมื่อบวกค่าเล่าเรียน ค่าประกันสุขภาพ และค่าธรรมเนียมด้านการพำนักเข้ากับค่าหอพัก คำนวณไว้ในบทความ เงินที่ต้องใช้จริงในการเรียนต่อเกาหลี 1 ปี

ต้องดูวิธีชำระเงินด้วย ตามข้อมูลที่เปิดเผยเดือนตุลาคม 2025 จากหอพัก 249 แห่งของมหาวิทยาลัยหลักสูตร 4 ปี (เป็นจำนวนหอพัก ไม่ใช่จำนวนมหาวิทยาลัย) มีหอพักถึง 149 แห่ง (59.8%) ที่ต้องจ่ายครั้งเดียวทั้งก้อนด้วยการโอนเงินหรือเงินสดรูปแบบอื่นที่ไม่ใช่บัตร ส่วนหอพักที่รับชำระด้วยบัตรมีเพียง 55 แห่ง (22.1%) ช่วงแรกหลังเข้าประเทศคุณยังไม่มีบัญชีธนาคารเกาหลี จึงควรวางกำหนดการ เปิดบัญชีธนาคารสำหรับชาวต่างชาติ ไว้ล่วงหน้า

เงื่อนไขการย้ายออกก็ควรอ่านไว้ก่อนเข้าอยู่ หอพักนักศึกษามหาวิทยาลัยแห่งชาติปูซานกำหนดว่าถ้าสถานภาพนักศึกษาเปลี่ยนแปลง ต้องย้ายออกให้เสร็จสิ้นภายใน 15 วันนับจากวันที่เปลี่ยนแปลง การคืนเงินเมื่อย้ายออกกลางคัน สำหรับวันที่เหลือของเดือนที่ย้ายออกจะคืนค่าส่วนกลาง·ค่าอาหารเพียง 90% ส่วนช่วงหลังจากนั้นคืนเต็มจำนวน และตั้งแต่ 7 วันก่อนสิ้นสุดช่วงเปิดหอจะไม่มีการคืนเงิน การลาพักการเรียนก็ส่งผลต่อสถานะการพำนักด้วย ปัญหาที่พักกับปัญหาวีซ่าจึงระเบิดขึ้นในวันเดียวกัน

ถ้าไม่ได้หอพัก — ฮาซุก·แชร์เฮาส์·โกชีวอน·หอพักรวมสำหรับนักศึกษามหาวิทยาลัย

บทความนี้ไม่ได้ใส่ค่าใช้จ่ายรายเดือนของฮาซุก แชร์เฮาส์ และโกชีวอน เพราะทั้งสามแบบไม่มีสถิติราคาอย่างเป็นทางการ และถ้าเอาตัวเลขจากแพลตฟอร์มมาเขียนเหมือนเป็นสถิติ เวลาผิดก็ไม่มีหลักฐานให้แก้ไขด้วยซ้ำ เราจะสรุปแทนว่าในทางกฎหมายแต่ละแบบคืออะไร

เราไม่พบคำนิยามของฮาซุก (하숙 — บ้านพักรายเดือนแบบมีอาหาร) ในกฎหมาย เนื่องจากเป็นรูปแบบการเช่าบางส่วนของบ้าน จึงมีช่องให้ใช้มาตรา 2 ของ พ.ร.บ.คุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย (주택임대차보호법 — ใช้บังคับกับการเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยทั้งหลังหรือบางส่วน) ได้ แต่ยังไม่มีหลักฐานที่ชัดเจน ให้ตรวจสอบด้วยตัวเองว่ามีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่ และเงินประกันต้องโอนเข้าบัญชีของใคร

สิ่งแรกที่ต้องดูในแชร์เฮาส์คือคู่สัญญาของคุณเป็นเจ้าของบ้าน หรือเป็นคนที่เช่าบ้านหลังนั้นมาอีกทอดหนึ่ง ถ้าผู้ดำเนินการเป็นผู้เช่าแล้วนำห้องมาให้เช่าต่อ ก็คือการเช่าช่วง ซึ่งมาตรา 629 ของประมวลกฎหมายแพ่งเกาหลี (민법) ห้ามการให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า และกำหนดว่าหากฝ่าฝืน ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาได้ แม้คุณจะไม่ได้ทำอะไรผิด บ้านที่อยู่ก็อาจสั่นคลอนได้

โกชีวอน (고시원) ในการจัดประเภททางกฎหมายนั้นไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (주택) ตั้งแต่แรก ตามตารางแนบท้าย 1 ของพระราชกฤษฎีกาประกอบ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร (건축법 시행령 별표 1) จัดเป็นสถานที่พักอาศัยรวมหลายคน (다중생활시설) ถ้าพื้นที่พื้นรวมของการใช้งานประเภทนั้นน้อยกว่า 500㎡ จะเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกย่านชุมชนประเภทที่ 2 (제2종 근린생활시설) ถ้าตั้งแต่ 500㎡ ขึ้นไปจะเป็นสถานที่พักแรม (숙박시설) แต่ถูกนับรวมอยู่ใน "กึ่งที่อยู่อาศัย" (준주택: หอพัก·สถานที่พักอาศัยรวมหลายคน·บ้านสวัสดิการผู้สูงอายุ·ออฟฟิศเทล) ตามมาตรา 2 อนุมาตรา 4 ของ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (주택법) เกณฑ์ที่ควรดูมีดังนี้

• ในแต่ละห้องติดตั้งอุปกรณ์ทำอาหารและอ่างอาบน้ำไม่ได้ (ประกาศกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐานและคมนาคม เรื่อง "เกณฑ์การก่อสร้างสถานที่พักอาศัยรวมหลายคน" — ตู้อาบน้ำฝักบัวติดตั้งได้) สำหรับนักศึกษาที่อยากทำอาหารบ้านเกิดกินเองเพื่อประหยัดค่าครองชีพ บรรทัดนี้บรรทัดเดียวก็คือเงื่อนไขตัดทิ้งเลย
• ตั้งอยู่ในชั้นใต้ดินไม่ได้ และความกว้างขั้นต่ำของทางเดินคือ 1.2m ขึ้นไปสำหรับทางเดินที่มีห้องด้านเดียว·1.5m ขึ้นไปสำหรับทางเดินที่มีห้องสองฝั่ง
• ถ้าอยู่ในโซล ห้องหนึ่งต้องมีพื้นที่ใช้สอยเฉพาะ 7㎡ ขึ้นไป (ถ้ารวมห้องน้ำ 9㎡ ขึ้นไป) และทุกห้องต้องมีหน้าต่างที่ติดกับภายนอกอาคาร ขนาดกว้างใช้งานจริง 0.5m × สูง 1m ขึ้นไป (แก้ไขข้อบัญญัติเมื่อ 2021-12-30 มีผลใช้ 2022-07-01) เกณฑ์พื้นที่และหน้าต่างรายห้องมอบให้ข้อบัญญัติควบคุมอาคารของแต่ละท้องถิ่นเป็นผู้กำหนด นอกโซลจึงอาจต่างออกไป

ถึงจะไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตามกฎหมาย ก็ไม่ได้แปลว่าจะไม่ได้รับความคุ้มครองเลย เพราะการพิจารณาว่าจะใช้มาตรา 2 ของ พ.ร.บ.คุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัยได้หรือไม่ ไม่ได้ดูจากประเภทการใช้งานในทะเบียนอาคาร (건축물대장) แต่ดูว่าใช้เพื่ออยู่อาศัยจริงหรือไม่ แต่เป็นการพิจารณาเป็นรายกรณี จึงยืนยันแน่ชัดไม่ได้

สุดท้าย หอพักรวมสำหรับนักศึกษามหาวิทยาลัย (대학생 연합생활관 หรือ 행복기숙사) ของมูลนิธิทุนการศึกษาเกาหลี (Korea Student Aid Foundation, 한국장학재단) นักศึกษาต่างชาติก็สมัครได้ เพราะกลุ่มผู้มีสิทธิ์เข้าพักคือนักศึกษาที่มีกำหนดเข้าศึกษาหรือกำลังศึกษาอยู่ในมหาวิทยาลัย (รวมบัณฑิตวิทยาลัย) ในสาธารณรัฐเกาหลี (รวมชาวต่างชาติ) การคัดเลือกเรียงตามลำดับ ลำดับที่ 1 ผู้ได้รับการเสนอชื่อจากสมาคมธนาคารเกาหลี (은행연합회) ลำดับที่ 2 กลุ่มเปราะบางด้านที่อยู่อาศัย ลำดับที่ 3 ผู้สังกัด (รวมผู้ที่มาจาก) มหาวิทยาลัย·องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ร่วมสนับสนุนทุนที่อยู่อาศัย ลำดับที่ 4 ผู้สมัครทั่วไป และถ้าอยู่ลำดับเดียวกันจะเรียงจากช่วงระดับการสนับสนุนค่าเล่าเรียน (학자금 지원구간) ที่ต่ำกว่าก่อน แต่ค่าหอพักของแต่ละอาคาร และลำดับของผู้ที่ยังไม่ได้รับการประเมินช่วงระดับการสนับสนุน เรายังตรวจสอบไม่ได้ ให้สอบถามมูลนิธิโดยตรง

สัญญาเช่าวอนรูม — กำแพงที่ชื่อว่าเงินประกัน และจุดที่เงินต้องจ่ายออกไป

กำแพงแรกที่เจอเมื่อเช่าวอนรูมคือเงินประกัน แม้จะแบ่งจ่ายเป็นเงินมัดจำกับเงินส่วนที่เหลือ ก็ต้องมีเงินก้อนนี้ครบทั้งหมดภายในวันที่ย้ายเข้า แต่ ณ ตอนนั้นนักศึกษาต่างชาติส่วนใหญ่ยังไม่มีทั้งบัญชีธนาคารเกาหลีและเบอร์มือถือเกาหลี ช่วงที่ทั้งการโอนเงินและการตัดบัญชีค่าเช่าอัตโนมัติถูกปิดกั้นพร้อมกันจะมาถึงทันทีหลังเข้าประเทศ

ช่วงของจำนวนเงินให้ตรวจสอบแบบนี้ เราไม่ได้ค่ามัธยฐานของราคาเช่าจริงของวอนรูมทั่วประเทศและในโซลจากสถิติปฐมภูมิ ต้องค้นเองในระบบเปิดเผยราคาธุรกรรมจริงของกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐานและคมนาคม (국토교통부 실거래가 공개시스템) และเว็บไซต์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของกรุงโซล (서울부동산정보광장) สำหรับอ้างอิง ประกาศโครงการสนับสนุนค่าเช่ารายเดือนสำหรับคนหนุ่มสาวของกรุงโซลกำหนดกลุ่มเป้าหมายไว้ที่เงินประกันไม่เกิน 80,000,000 วอนและค่าเช่ารายเดือนไม่เกิน 600,000 วอน แล้วดูเงินประกันกับค่าเช่ารายเดือนรวมกันเพื่อแบ่งเป็น 4 ช่วง โดยช่วงต่ำสุดคือเงินประกันไม่เกิน 5,000,000 วอนและค่าเช่ารายเดือนไม่เกิน 400,000 วอน นี่ไม่ใช่ราคาตลาด แต่เป็นเส้นที่นโยบายขีดไว้ และตัวโครงการนี้ชาวต่างชาติสมัครไม่ได้ (จะกล่าวถึงอีกครั้งด้านล่าง)

ยังมีอีกจุดที่เงินต้องจ่ายออกไป นั่นคือค่านายหน้า (중개보수) มูลค่าธุรกรรมของสัญญาเช่ารายเดือนคำนวณจาก เงินประกัน + ค่าเช่ารายเดือน × 100 และถ้าผลรวมนั้นน้อยกว่า 50,000,000 วอน ให้คำนวณใหม่เป็น เงินประกัน + ค่าเช่ารายเดือน × 70 ช่วงที่วอนรูมของนักศึกษาต่างชาติเข้าข่ายมีสามช่วงด้านล่าง (ช่วงที่สูงกว่านั้นคือ 0.4~0.6%)

ถ้าเงินประกัน 10,000,000 วอน·ค่าเช่ารายเดือน 500,000 วอน มูลค่าธุรกรรมคือ 60,000,000 วอน ใช้อัตรา 0.4% ได้ 240,000 วอน ถ้าเงินประกัน 5,000,000 วอน·ค่าเช่ารายเดือน 400,000 วอน จะได้ 45,000,000 วอน จึงคำนวณใหม่ด้วย ×70 ได้ 33,000,000 วอน คูณ 0.5% เป็น 165,000 วอน เนื่องจากเป็นเพดาน จำนวนจริงจึงตกลงกันได้ แต่ถ้าคำนวณไปก่อน ก็จะไม่ต้องจ่ายตามที่เขาเรียก

บางครั้งผู้ให้เช่าก็ขอผู้ค้ำประกันที่เป็นคนสัญชาติเกาหลี หรือขอให้จ่ายค่าเช่าล่วงหน้า ในการเช่าที่อยู่อาศัย การขอผู้ค้ำประกันไม่ใช่ข้อกำหนดตามกฎหมาย แต่เป็นดุลพินิจของผู้ให้เช่า อย่ารับไว้เหมือนเป็นเรื่องที่ต้องเป็นอย่างนั้น ลองถามว่าปรับเงื่อนไขได้ไหม ส่วนเรื่องนี้พบบ่อยแค่ไหน เรายังไม่พบผลสำรวจทางการ

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญา

ก่อนเซ็นสัญญามีเอกสารสองแผ่นที่ต้องได้มาไว้ในมือ แผ่นแรกคือทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (등기부등본) ใครก็ขอได้จากระบบทะเบียนอินเทอร์เน็ต (인터넷등기소) สิ่งที่ต้องดูคือชื่อเจ้าของตรงกับคนที่เซ็นสัญญาหรือไม่ และมีสิทธิจำนองประกันหนี้ลำดับก่อน (근저당권) หรือไม่ แผ่นที่สองคือทะเบียนอาคาร (건축물대장) ซึ่งจะบอกว่าอาคารนั้นเป็นที่อยู่อาศัย หรือเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกย่านชุมชน (근린생활시설)

หลายคนไม่รู้และมองข้ามไปว่ามีสัญญาฉบับแปลออกมาแล้ว กระทรวงยุติธรรมเผยแพร่ฉบับแปลภาษาอังกฤษ·จีน·เวียดนามของแบบสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยมาตรฐาน (주택임대차표준계약서) เมื่อวันที่ 10 มีนาคม 2026 และกรุงโซลก็มีสัญญาแบบเดียวกันให้ใน 6 ภาษา คือ อังกฤษ·จีน·ญี่ปุ่น·รัสเซีย·อุซเบก·เวียดนาม ต่อให้ต้องเซ็นในฉบับภาษาเกาหลี ก็ให้วางฉบับแปลไว้ข้าง ๆ แล้วเทียบกันก่อนเซ็น

ข้อกำหนดเรื่องระยะเวลาสัญญาเป็นเรื่องอ่อนไหวสำหรับนักศึกษาต่างชาติ มาตรา 4 วรรค 1 ของ พ.ร.บ.คุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัยกำหนดว่า การเช่าที่ไม่ได้กำหนดระยะเวลาไว้ หรือกำหนดไว้น้อยกว่า 2 ปี ให้ถือว่ามีระยะเวลา 2 ปี แต่ผู้เช่าสามารถอ้างได้ว่าระยะเวลาที่กำหนดไว้น้อยกว่า 2 ปีนั้นมีผลใช้ได้ และวรรค 2 กำหนดว่าแม้ระยะเวลาจะสิ้นสุดแล้ว ความสัมพันธ์การเช่ายังคงอยู่จนกว่าผู้เช่าจะได้รับเงินประกันคืน

• การขึ้นค่าเช่า·เงินประกันจำกัดไว้ไม่เกิน 1 ใน 20 (5%) ของจำนวนที่ตกลงไว้ และภายใน 1 ปีหลังขึ้นแล้วจะเรียกขึ้นอีกไม่ได้ (พ.ร.บ.คุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย มาตรา 7)
• ถ้าจะส่งต่อห้องให้คนอื่นตอนกลับประเทศ ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า (ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 629) ส่วนการเช่าทั่วไปที่ไม่ได้ตกลงระยะเวลาไว้ ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 635 กำหนดให้การบอกเลิกสัญญาของผู้เช่ามีผลเมื่อพ้น 1 เดือน แต่การเช่าที่อยู่อาศัยยังมีมาตรา 4 วรรค 1 ของ พ.ร.บ.คุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัยข้างต้นบังคับใช้ร่วมด้วย จึงอย่าเพิ่งสรุปเอง ให้ตรวจสอบก่อน

15 วันนับจากวันย้ายเข้า — การแจ้งเปลี่ยนที่พำนักและวันที่รับรองสัญญา

ส่วนนี้สำคัญที่สุด เพื่อนคนเกาหลีอาจบอกคุณว่าย้ายบ้านแล้วให้ไปแจ้งย้ายเข้า (전입신고) แต่ชาวต่างชาติแจ้งย้ายเข้าไม่ได้ เพราะข้อยกเว้นในมาตรา 6 วรรค 1 ของ พ.ร.บ.ทะเบียนราษฎร (주민등록법) กำหนดว่า "ยกเว้นคนต่างด้าว" ชาวต่างชาติจึงไม่อยู่ในข่ายการลงทะเบียนราษฎร

สิ่งที่มีให้แทนคือการแจ้งเปลี่ยนที่พำนัก (체류지 변경신고) มาตรา 88 ทวิ วรรค 2 ของ พ.ร.บ.ควบคุมการเข้าเมือง (출입국관리법) กำหนดให้การลงทะเบียนคนต่างด้าวและการแจ้งเปลี่ยนที่พำนักใช้แทนการลงทะเบียนราษฎรและการแจ้งย้ายเข้า ศาลฎีกาก็วินิจฉัยว่าการแจ้งนี้มีผลทางกฎหมายเช่นเดียวกับการลงทะเบียนราษฎร ซึ่งมาตรา 3 วรรค 1 ของ พ.ร.บ.คุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัยกำหนดเป็นเงื่อนไขของสิทธิยันบุคคลภายนอก (คำพิพากษาคดีหมายเลข 2015다254507 ลงวันที่ 11 เมษายน 2019 คำพิพากษาอ้างอิง 2015다14136 ฯลฯ)

มาตรา 3 วรรค 1 กำหนดว่าเมื่อได้รับการส่งมอบบ้านและลงทะเบียนราษฎรเสร็จแล้ว สิทธิยันบุคคลภายนอกจะเกิดขึ้นตั้งแต่วันถัดไป และมาตรา 3 ทวิ วรรค 2 กำหนดว่าผู้เช่าที่มีทั้งเงื่อนไขของสิทธิยันบุคคลภายนอกและวันที่รับรองสัญญาครบ จะได้รับชำระก่อนผู้ทรงสิทธิลำดับหลังเมื่อมีการขายทอดตลาดโดยศาล (경매) หรือการประมูลขายโดยรัฐ (공매) มีแค่อย่างใดอย่างหนึ่งก็เท่ากับทำไปได้แค่ครึ่งเดียว

กำหนดเวลาคือภายใน 15 วันนับจากวันที่ย้ายเข้าที่พำนักใหม่ (พ.ร.บ.ควบคุมการเข้าเมือง มาตรา 36 วรรค 1) ซึ่งกฎหมายแก้ไขที่ประกาศเมื่อวันที่ 9 มิถุนายน 2020 (กฎหมายเลขที่ 17365) มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 10 ธันวาคม 2020 และเปลี่ยนจาก 14 วันเป็น 15 วัน แต่เอกสารแนะนำของมหาวิทยาลัยหรือสำนักงานเขตบางแห่งยังเขียนว่า 14 วันอยู่ ให้ยื่นบัตรลงทะเบียนคนต่างด้าวแล้วแจ้งต่อหัวหน้าหน่วยงานระดับซี·กุน·กู (시·군·구) หรือระดับอึบ·มยอน·ดง (읍·면·동) ของที่พำนักใหม่ หรือต่อหัวหน้าสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองและคนต่างด้าวที่รับผิดชอบเขตนั้น ไม่มีค่าธรรมเนียม และยื่นผ่านบริการยื่นคำร้องออนไลน์ของ HiKorea (www.hikorea.go.kr) ได้ด้วย เรื่องการอัปเดตที่อยู่ด้านหลังบัตร ดูได้ที่บทความ ขอออกบัตรลงทะเบียนคนต่างด้าวใหม่และเปลี่ยนที่อยู่

ต้องมีเอกสารพิสูจน์ที่พำนักด้วย ถ้ามีสัญญาเช่าในชื่อตัวเองก็ใช้สัญญานั้น ถ้าอยู่หอพักหรือสัญญาไม่ได้อยู่ในชื่อตัวเอง ให้ใช้หนังสือยืนยันการพักอาศัย (หนังสือรับรองการให้ที่พัก, 숙소제공 확인서) ที่มหาวิทยาลัยหรือผู้ให้ที่พักออกให้

ต้องรู้ไว้ด้วยว่าถ้าเลยกำหนดจะเป็นอย่างไร เรื่องนี้ไม่ใช่ค่าปรับทางปกครอง (과태료) แต่เป็นโทษปรับทางอาญา (벌금) คือโทษปรับไม่เกิน 1,000,000 วอน (เป็นโทษทางอาญา) ตามมาตรา 98 อนุมาตรา 2 ของ พ.ร.บ.ควบคุมการเข้าเมือง และในบทบัญญัติค่าปรับทางปกครองของมาตรา 100 ไม่มีมาตรา 36 อยู่ ในทางปฏิบัติจะจ่ายค่าปรับเปรียบเทียบ (범칙금) ผ่านการเปรียบเทียบปรับ (통고처분) ตามมาตรา 102 โดยตารางแนบท้าย 7 ของกฎกระทรวงประกอบ พ.ร.บ.ควบคุมการเข้าเมือง (시행규칙 별표 7) กำหนดช่วงตามระยะเวลาไว้

การช้าไปไม่กี่วันกับการปล่อยทิ้งไว้ 2 ปีต่างกันถึงสิบเท่า ตัวเลข 1,000,000 วอนที่คนมักอ้างถึงคือช่วงตั้งแต่ 2 ปีขึ้นไป อย่าเพิ่งยอมแพ้เพราะคิดว่าช้าไปแล้ว รู้ตัววันไหนให้แจ้งวันนั้นเลย ประวัติการไม่แจ้งอาจเป็นผลเสียตอนพิจารณาต่ออายุระยะเวลาพำนักในภายหลังด้วย

วันที่รับรองสัญญาต้องขอแยกต่างหาก ผู้ที่ประทับให้ได้คือผู้ที่อยู่ในพื้นที่ที่บ้านตั้งอยู่ ได้แก่ สำนักงานอึบ·มยอน ศูนย์บริการประชาชนประจำดง (동 주민센터) สำนักงานสาขาของซี·กุน·กู ศาลท้องถิ่น (지방법원)·สำนักงานทะเบียน (등기소) หรือโนตารี (공증인) (พ.ร.บ.คุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย มาตรา 3 ฉ วรรค 1 (제3조의6 제1항)) และใช้บัตรลงทะเบียนคนต่างด้าวเป็นบัตรประจำตัวได้ ค่าธรรมเนียมฉบับละ 600 วอน

นอกจากนี้ยังมีการแจ้งสัญญาเช่า (전월세 신고) อีกหนึ่งอย่าง มาตรา 6 ทวิ ของ พ.ร.บ.ว่าด้วยการแจ้งธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ (부동산 거래신고 등에 관한 법률) และมาตรา 4 ตรี ของพระราชกฤษฎีกาประกอบ พ.ร.บ.ฉบับเดียวกัน กำหนดให้ต้องแจ้งสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยที่มีเงินประกันเกิน 60,000,000 วอน หรือค่าเช่ารายเดือนเกิน 300,000 วอน ภายใน 30 วันนับจากวันทำสัญญา (ยกเว้นการต่อระยะเวลาโดยไม่เปลี่ยนจำนวนเงิน) และจำกัดพื้นที่ที่ต้องแจ้งด้วย มาตรา 4 ตรี วรรค 2 ของพระราชกฤษฎีกาประกอบกำหนดพื้นที่ที่ต้องแจ้งไว้ว่าคือเมืองปกครองพิเศษ·จังหวัดปกครองพิเศษ·เมือง (ซี)·อำเภอ (กุน)·เขต (กู) โดยอำเภอ (กุน) จำกัดเฉพาะอำเภอที่อยู่ในความดูแลของมหานคร (광역시) และจังหวัดคย็องกีเท่านั้น อำเภอ (กุน) ที่อยู่ในจังหวัดทั่วไปซึ่งไม่ใช่มหานครและไม่ใช่จังหวัดคย็องกี (ชุงนัม·คย็องบุก เป็นต้น) ตามตัวบทแล้วไม่ใช่พื้นที่ที่ต้องแจ้ง ส่วนอำเภอในจังหวัดปกครองพิเศษคังว็อนและจังหวัดปกครองพิเศษช็อนบุกนั้นซ้อนกับหัวข้อ "จังหวัดปกครองพิเศษ" จึงมีการตีความต่างกัน ให้สอบถามฝ่ายที่อยู่อาศัยของซี·กุน·กูที่รับผิดชอบก่อน การไม่แจ้งหรือแจ้งเท็จมีค่าปรับทางปกครองไม่เกิน 1,000,000 วอน (พ.ร.บ.ฉบับเดียวกัน มาตรา 28 วรรค 5 อนุมาตรา 3) แต่ 1,000,000 วอนคือเพดานที่กฎหมายกำหนดไว้ ยอดที่เรียกเก็บจริงกำหนดตามตารางแนบท้าย 3 ของพระราชกฤษฎีกา โดยดูระยะเวลาที่ไม่ได้แจ้งและมูลค่าสัญญา การไม่แจ้งจึงอยู่ที่ 20,000~300,000 วอน ส่วน 1,000,000 วอนเป็นยอดสำหรับการแจ้งเท็จ และเมื่อช่วงผ่อนผันตั้งแต่ 1 มิถุนายน 2021 ถึง 31 พฤษภาคม 2025 สิ้นสุดลง ก็เริ่มเรียกเก็บกับสัญญาที่ทำตั้งแต่ 1 มิถุนายน 2025 เป็นต้นไป

ตามมาตรา 6 เบญจ วรรค 3 (제6조의5 제3항) ของ พ.ร.บ.ว่าด้วยการแจ้งธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ฯ ถ้ายื่นแจ้งสัญญาเช่าพร้อมแนบสัญญา จะถือว่าได้รับวันที่รับรองสัญญาแล้ว ในทางกลับกัน วรรค 1 ของมาตราเดียวกันที่ว่า "ถ้าแจ้งย้ายเข้าแล้ว ให้ถือว่าได้แจ้งสัญญาเช่าแล้ว" เป็นบทบัญญัติสำหรับการแจ้งย้ายเข้าตาม พ.ร.บ.ทะเบียนราษฎร ส่วนการแจ้งเปลี่ยนที่พำนักจะมีผลแบบเดียวกันหรือไม่นั้นไม่มีเขียนไว้ในตัวบท ดังนั้นให้แจ้งสัญญาเช่าภายใน 30 วันแยกต่างหากจากการแจ้งเปลี่ยนที่พำนัก

1. รับสัญญาฉบับจริงมาเก็บไว้ และถ่ายรูปเก็บไว้เป็นสำเนา
2. ขนของเข้าและรับกุญแจ (= การส่งมอบบ้าน)
3. แจ้งเปลี่ยนที่พำนักภายใน 15 วัน (HiKorea หรือศูนย์บริการประชาชน·สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ไม่มีค่าธรรมเนียม)
4. ถ้าเข้าข่ายต้องแจ้งสัญญาเช่าภายใน 30 วัน ให้แนบสัญญาไปแจ้ง (เมื่อรับเรื่องเสร็จจะถือว่าได้รับวันที่รับรองสัญญาแล้ว) ถ้าไม่เข้าข่าย ให้ขอวันที่รับรองสัญญาแยกต่างหาก (600 วอน)

สามเรื่องที่ต้องรู้เพื่อให้ได้เงินประกันคืน

เรื่องแรกคือลำดับ ถ้ามีทั้งเงื่อนไขของสิทธิยันบุคคลภายนอกและวันที่รับรองสัญญาครบ จะเกิดสิทธิรับชำระก่อน แต่หมายถึงได้ก่อนผู้ทรงสิทธิลำดับหลังเท่านั้น ถ้าก่อนคุณเข้าอยู่มีการตั้งสิทธิจำนองประกันหนี้ (근저당권) ไว้แล้ว สิทธินั้นจะมาก่อน

เรื่องที่สองคือสิทธิรับชำระก่อนเป็นลำดับแรกสุดของผู้เช่ารายย่อย (소액임차인 최우선변제) ตามมาตรา 8 ของ พ.ร.บ.คุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย และมาตรา 10·11 ของพระราชกฤษฎีกาประกอบ พ.ร.บ.ฉบับนี้ ถ้าเงินประกันไม่เกินจำนวนที่กำหนด ผู้เช่าที่มีเงื่อนไขของสิทธิยันบุคคลภายนอกครบก่อนการจดทะเบียนคำขอขายทอดตลาด (경매신청 등기) จะได้รับเงินประกันส่วนหนึ่งตามจำนวนที่กำหนดก่อนเจ้าหนี้ผู้ทรงสิทธิประกันรายอื่น

เพดานคือครึ่งหนึ่งของมูลค่าบ้าน และเกณฑ์นี้เป็นรายการที่มีการแก้ไขเป็นระยะ ตัวเลขข้างต้นจึงเป็นข้อมูล ณ เดือนกันยายน 2026 หัวใจสำคัญคือจังหวะเวลามากกว่าจำนวนเงิน เพราะต้องมีเงื่อนไขของสิทธิยันบุคคลภายนอกให้ครบก่อนการจดทะเบียนคำขอขายทอดตลาด การเลื่อนแจ้งเปลี่ยนที่พำนักออกไปก็คือการเลื่อนความคุ้มครองนี้ออกไปนั่นเอง

จำนวนเงินในตารางก็ไม่ได้ใช้กับทุกบ้านเหมือนกันหมด ถ้าในทะเบียนมีการจำนองประกันหนี้ที่ตั้งไว้ก่อน อาจต้องใช้เกณฑ์ที่ต่ำกว่า ณ ตอนที่ตั้งจำนองนั้น ก่อนทำสัญญาจึงควรตรวจวันที่ตั้งจำนองในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (บทเฉพาะกาลของพระราชกฤษฎีกาประกอบ พ.ร.บ.คุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย)

เรื่องที่สามคือระยะเวลาสัญญาและวิธีย้ายออก ถ้าผู้ให้เช่าไม่แจ้งปฏิเสธการต่อสัญญาในช่วงตั้งแต่ 6 เดือนถึง 2 เดือนก่อนสัญญาหมด และผู้เช่าก็ไม่แจ้งจนถึง 2 เดือนก่อนสัญญาหมดเช่นกัน จะถือว่าเช่าต่อด้วยเงื่อนไขเดิมและมีระยะเวลา 2 ปี (พ.ร.บ.คุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย มาตรา 6 การต่อสัญญาโดยปริยาย) ผู้เช่ามีสิทธิเรียกร้องให้ต่อสัญญาได้ 1 ครั้ง และระยะเวลาหลังต่อสัญญาก็เป็น 2 ปีเช่นกัน (พ.ร.บ.ฉบับเดียวกัน มาตรา 6 ตรี) ที่สำคัญคือเรื่องต่อจากนั้น เมื่อสัญญาต่อโดยปริยายแล้ว ผู้เช่าแจ้งบอกเลิกสัญญาได้ทุกเมื่อ และจะมีผลเมื่อพ้น 3 เดือนนับจากวันที่ผู้ให้เช่าได้รับแจ้ง (พ.ร.บ.ฉบับเดียวกัน มาตรา 6 ทวิ) กรณีที่ต่อสัญญาด้วยสิทธิเรียกร้องให้ต่อสัญญา ก็ให้นำกฎการบอกเลิกภายใน 3 เดือนนี้มาใช้บังคับโดยอนุโลมเช่นกัน (พ.ร.บ.ฉบับเดียวกัน มาตรา 6 ตรี วรรค 4) ก่อนจองตั๋วเครื่องบิน ให้เผื่อเวลาไว้อย่างน้อย 3 เดือน

กฎหมายนี้ใช้บังคับโดยอนุโลมกับสัญญาชอนเซ (전세) ที่ไม่ได้จดทะเบียนด้วย และถือว่าเงินชอนเซเป็นเงินประกันของการเช่า (พ.ร.บ.คุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย มาตรา 12) แต่เราจะไม่ตัดสินว่าชอนเซหรือเช่ารายเดือน (월세) แบบไหนดีกว่า ชอนเซทำให้เงินประกันทั้งก้อนตกอยู่ในความเสี่ยง และแบบไหนเหมาะกว่าก็ขึ้นกับสถานการณ์ส่วนตัว ถ้าเกิดข้อพิพาท ให้ใช้คณะกรรมการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทการเช่าที่อยู่อาศัย (주택임대차분쟁조정위원회) และ Korea Legal Aid Corporation (대한법률구조공단, ☎132) ถ้าเกี่ยวพันกับสถานะการพำนัก ให้ใช้ ☎1345 และดูบทความ ช่องทางปรึกษาทางการด้านแรงงานและการพำนักสำหรับชาวต่างชาติ ด้วย

ความช่วยเหลือด้านที่พักที่นักศึกษาต่างชาติไม่ได้รับ และสิ่งที่ยังเหลืออยู่

คำแนะนำที่แย่ที่สุดคือคำแนะนำที่ทำให้คุณไปถูกปฏิเสธที่เคาน์เตอร์ เราจึงขอเขียนสิ่งที่ใช้ไม่ได้ก่อน

• โครงการเช่าแบบชอนเซสำหรับคนหนุ่มสาวของ LH (LH 청년 전세임대) — ประกาศรับสมัครแบบต่อเนื่องสำหรับกลุ่มลำดับที่ 1 ปี 2026 ระบุชัดว่าชาวต่างชาติสมัครไม่ได้ และกรณีที่คู่สมรสของผู้สมัครเป็นชาวต่างชาติที่ไม่ได้ลงทะเบียนคนต่างด้าว ก็สมัครไม่ได้เช่นกัน
• โครงการสนับสนุนค่าเช่ารายเดือนสำหรับคนหนุ่มสาวของกรุงโซล — ประกาศรับสมัครปี 2026 ระบุในคุณสมบัติผู้สมัครชัดเจนว่าชาวต่างชาติและผู้มีสัญชาติเกาหลีที่พำนักอยู่ในต่างประเทศ (재외국민) สมัครไม่ได้ (อนุญาตแบบมีเงื่อนไขเฉพาะประเภทคู่แต่งงานใหม่ที่คู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ)
• โครงการสนับสนุนค่าเช่ารายเดือนสำหรับคนหนุ่มสาวแบบพิเศษชั่วคราวของกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐานและคมนาคม — สำหรับชาวต่างชาติ ใช้บทยกเว้นสำหรับคนต่างชาติของระบบประกันการดำรงชีพขั้นพื้นฐานแห่งชาติโดยอนุโลม จึงมีสิทธิ์เฉพาะผู้ที่สมรสอยู่กับคนสัญชาติเกาหลีและเข้าเงื่อนไขการตั้งครรภ์หรือการเลี้ยงดูบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ หรือผู้ที่ได้รับการรับรองสถานะผู้ลี้ภัยเท่านั้น แค่มีสถานะนักศึกษา (D-2) อย่างเดียวไม่เข้าข่าย

แต่ก็ยังมีสิ่งที่เหลืออยู่ หอพักรวมของมูลนิธิทุนการศึกษาเกาหลีที่พูดถึงข้างต้นรวมชาวต่างชาติไว้ในกลุ่มผู้มีสิทธิ์เข้าพัก และโครงการของท้องถิ่นก็เริ่มมีขึ้น นครปูซานมีโครงการรีโนเวตบ้านร้างให้เป็นหอพักนักศึกษาต่างชาติ หอพักที่ชองฮักดง (청학동) รองรับนักศึกษาต่างชาติได้ 5 คน และกำลังสร้างอีกแห่งที่ทงซัมดง (동삼동) เขตยองโด (영도구) (สองแห่งใช้งบประมาณของนครและของเขต ฯลฯ รวม 1,170,000,000 วอน) ถ้ายังอยู่ในขั้นเลือกมหาวิทยาลัย มหาวิทยาลัยที่ได้รับการรับรองขีดความสามารถด้านการศึกษานานาชาติ (교육국제화역량 인증대학) ของกระทรวงยุติธรรมและกระทรวงศึกษาธิการก็ใช้อ้างอิงได้ ตามประกาศเดือนกุมภาพันธ์ 2026 (ผลการประเมินปี 2025) มหาวิทยาลัยที่ได้รับการรับรองมีหลักสูตรปริญญา 181 แห่ง (รวมมหาวิทยาลัยที่ได้รับการรับรองระดับดีเด่น 39 แห่ง)·หลักสูตรภาษา 123 แห่ง แต่การสนับสนุนนักศึกษาต่างชาติเป็นเพียงหนึ่งในหัวข้อการประเมิน การรับรองนี้ไม่ได้รับประกันที่ในหอพัก รายชื่อล่าสุดตรวจสอบได้ที่ Study in Korea (한국유학종합시스템, www.studyinkorea.go.kr) และวิธีดูรายชื่ออยู่ในบทความ หกเรื่องที่ต้องตรวจสอบก่อนทำสัญญากับเอเจนซีเรียนต่อ

การเดินทางในช่วงที่ตระเวนดูห้องก็ควรคิดไว้ด้วย ก่อนได้บัตรลงทะเบียนคนต่างด้าว หลายคนยังไม่มีบัญชีธนาคารเกาหลีและเบอร์มือถือเกาหลี LACHA (라차) จองและชำระค่าแท็กซี่·รถไฟสนามบิน·KTX·รถบัสด่วน·VAN (5·6 ที่นั่ง) ได้โดยไม่ต้องยืนยันตัวตน จึงใช้ได้ทั้งตอนเดินทางจากสนามบินไปมหาวิทยาลัยและตอนเดินทางไปดูห้อง ส่วนการใช้ชีวิตก่อนได้บัตรดูได้ที่บทความ คู่มือเอาตัวรอดก่อนได้บัตรลงทะเบียนคนต่างด้าว

อยากใช้การเดินทางและชำระเงินในเกาหลีในแอปเดียว โดยไม่ต้องมีเบอร์เกาหลีหรือบัญชีธนาคาร? ลองดู LACHA

ออกแบบมาให้ใช้ได้โดยไม่ต้องมีเบอร์โทรหรือบัญชีธนาคารเกาหลี รองรับ TrueMoney, Alipay, Apple Pay และช่องทางชำระเงินต่างประเทศ เรียกแท็กซี่ จอง KTX รถบัสด่วน และรถไฟสนามบิน AREX ได้ในแอปเดียว

คูปองลดค่าเดินทางในเกาหลีสูงสุด 60% (สูงสุด 3,000 วอน): ใส่โค้ด GUIDE3 ตอนสมัคร และ KTX ลดเพิ่มสูงสุด 18%

ดาวน์โหลดเลย

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

Q1. สมัครหอพักแล้วแต่ไม่ได้ จะเข้าได้จากการรับสมัครเพิ่มเติมไหม? ขึ้นกับมหาวิทยาลัย หอพักกวานักของมหาวิทยาลัยแห่งชาติโซลประกาศผลการเข้าพักเพิ่มเติมต่อเนื่องไปจนถึงรอบที่ 12 สำหรับนักศึกษาปริญญาตรีปีหนึ่ง และรอบที่ 14 สำหรับนักศึกษาปริญญาตรีที่กำลังศึกษาอยู่และนักศึกษาบัณฑิตศึกษา แต่การรับสมัครเพิ่มเติมเมื่อมีที่ว่างของหอพักนักศึกษามหาวิทยาลัยแห่งชาติปูซานระบุนักศึกษาต่างชาติไว้ในกลุ่มผู้ไม่มีสิทธิ์สมัคร ต่อให้มีห้องว่าง นักศึกษาต่างชาติก็เข้าผ่านการรับสมัครเพิ่มเติมครั้งนี้ไม่ได้

Q2. ย้ายบ้านแล้วมีคนบอกให้แจ้งย้ายเข้า ไปศูนย์บริการประชาชนก็ได้ใช่ไหม? ชาวต่างชาติแจ้งย้ายเข้า (전입신고) ไม่ได้ เพราะตามข้อยกเว้นในมาตรา 6 วรรค 1 ของ พ.ร.บ.ทะเบียนราษฎร ชาวต่างชาติไม่อยู่ในข่ายการลงทะเบียนราษฎร ขั้นตอนที่ต้องทำคือการแจ้งเปลี่ยนที่พำนัก และมาตรา 88 ทวิ วรรค 2 ของ พ.ร.บ.ควบคุมการเข้าเมืองกำหนดให้การแจ้งนี้ใช้แทนการลงทะเบียนราษฎรและการแจ้งย้ายเข้า ศาลฎีกาก็รับรองว่าการแจ้งนี้มีผลเช่นเดียวกับการลงทะเบียนราษฎรตามมาตรา 3 วรรค 1 ของ พ.ร.บ.คุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย (2015다254507) ศูนย์บริการประชาชนระดับอึบ·มยอน·ดง (주민센터) ก็รับแจ้งเรื่องนี้เช่นกัน ที่เคาน์เตอร์ให้บอกว่ามา "แจ้งเปลี่ยนที่พำนัก (체류지 변경신고)"

Q3. ลืมแจ้งเปลี่ยนที่พำนัก ต้องจ่าย 1,000,000 วอนไหม? ขึ้นกับระยะเวลา เรื่องนี้ไม่ใช่ค่าปรับทางปกครอง แต่เป็นโทษปรับทางอาญาไม่เกิน 1,000,000 วอนตามมาตรา 98 อนุมาตรา 2 ของ พ.ร.บ.ควบคุมการเข้าเมือง และในทางปฏิบัติจะจ่ายค่าปรับเปรียบเทียบผ่านการเปรียบเทียบปรับตามมาตรา 102 ตารางแนบท้าย 7 ของกฎกระทรวงประกอบ พ.ร.บ.ควบคุมการเข้าเมืองแบ่งไว้เป็น น้อยกว่า 3 เดือน 100,000 วอน, ตั้งแต่ 3 เดือนถึงน้อยกว่า 6 เดือน 300,000 วอน, ตั้งแต่ 6 เดือนถึงน้อยกว่า 1 ปี 500,000 วอน, ตั้งแต่ 1 ปีถึงน้อยกว่า 2 ปี 700,000 วอน และตั้งแต่ 2 ปีขึ้นไป 1,000,000 วอน ยอด 1,000,000 วอนคือกรณีที่ปล่อยทิ้งไว้ตั้งแต่ 2 ปีขึ้นไป รู้ตัววันไหนให้แจ้งวันนั้นเลย

Q4. แค่ได้วันที่รับรองสัญญา เงินประกันก็ปลอดภัยแล้วใช่ไหม? ยังไม่พอ สิทธิรับชำระก่อนจะเกิดขึ้นเมื่อมีทั้งเงื่อนไขของสิทธิยันบุคคลภายนอก (การส่งมอบบ้าน + การแจ้งเปลี่ยนที่พำนัก) และวันที่รับรองสัญญาครบ (พ.ร.บ.คุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย มาตรา 3 ทวิ วรรค 2) และถึงอย่างนั้นก็ยังมาก่อนการจำนองประกันหนี้ลำดับก่อนที่ตั้งไว้แล้วไม่ได้ นี่คือเหตุผลที่ต้องตรวจทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ก่อนทำสัญญา ถ้าเงินประกันไม่มาก จะมีสิทธิรับชำระก่อนเป็นลำดับแรกสุดของผู้เช่ารายย่อยเพิ่มเข้ามา (โซล: เงินประกันไม่เกิน 165,000,000 วอน ได้สูงสุด 55,000,000 วอน ข้อมูล ณ กันยายน 2026) แต่สิทธินี้ก็ต้องมีเงื่อนไขของสิทธิยันบุคคลภายนอกให้ครบก่อนการจดทะเบียนคำขอขายทอดตลาดจึงจะได้รับ และถ้ามีการจำนองที่ตั้งไว้ก่อน อาจต้องใช้เกณฑ์ที่ต่ำกว่า ณ ตอนที่ตั้งจำนองนั้น

Q5. สัญญามีแค่ภาษาเกาหลี เซ็นไปเลยได้ไหม? หาฉบับแปลมาก่อน กระทรวงยุติธรรมเผยแพร่ฉบับแปลภาษาอังกฤษ·จีน·เวียดนามของแบบสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยมาตรฐานเมื่อวันที่ 10 มีนาคม 2026 และกรุงโซลก็มีให้ใน 6 ภาษา (อังกฤษ·จีน·ญี่ปุ่น·รัสเซีย·อุซเบก·เวียดนาม) ถึงจะเซ็นในฉบับภาษาเกาหลี ก็ให้วางฉบับแปลไว้ข้าง ๆ แล้วเทียบกันก่อนเซ็น ข้อตกลงพิเศษที่เขียนด้วยลายมือก็ให้ตรวจทีละบรรทัด และข้อที่ไม่เข้าใจให้ถาม Korea Legal Aid Corporation (대한법률구조공단, ☎132)