Как иностранному студенту найти жильё в Корее — от общежитий, где мест хватает лишь на 22,2% студентов, до дел, которые нужно закончить в течение 15 дней со дня переезда

Получив уведомление о зачислении, первым делом ищут общежитие. Но в общежитие корейского вуза не заселяют просто по заявлению — за места в нём идёт конкурс. По результатам анализа раскрытия информации о вузах за октябрь 2025 года (Министерство образования и Корейский совет по университетскому образованию) доля студентов, которых могут разместить общежития (기숙사 수용률), в 193 четырёхлетних университетах общего профиля и педагогических университетах составила 22,2% — на 0,6 п. п. ниже, чем годом ранее (22,8%); в университетах общего профиля столичного региона — 17,8%, за его пределами — 25,9% (в государственных и муниципальных — 26,6%, в частных — 20,8%).

А вот студентов, наоборот, становится больше. По базовой статистике образования за 2026 год (Министерство образования и Корейский институт развития образования, KEDI; по состоянию на 1 апреля 2026 года) иностранных студентов стало 307 464 — впервые больше 300 тысяч. Это на 54 030 человек (21,3%) больше, чем годом ранее, а студенты из Вьетнама (96 834 человека, 31,5%) впервые вышли на первое место.

В этой статье разберём, чем отбор иностранных студентов в общежитие отличается от потока для граждан Кореи, какие варианты остаются, если вы не прошли, и что нужно сделать в течение 15 дней со дня переезда, если вы сняли комнату, чтобы залог был защищён. Цифры по плате за общежитие и условиям отбора — примеры из объявлений конкретных вузов, поэтому перепроверьте их в правилах вуза, куда поступаете.

Общежитие — не данность, а конкурс

Для университетов общего профиля в столичном регионе это значит, что мест в общежитии хватает меньше чем на двух студентов из десяти. Правда, эта доля посчитана по всем студентам без разделения на граждан Кореи и иностранцев, так что это не вероятность попасть в общежитие именно для иностранного студента. Официальной общенациональной статистики о числе мест в общежитиях только для иностранцев и о конкурсе на них по вузам мы не нашли, поэтому о квоте в своём вузе нужно спрашивать напрямую в международном отделе (국제처).

Отказ не означает, что семестр для вас потерян: когда освобождаются места, очередь из листа ожидания продвигается. В общежитии Кванак Сеульского национального университета (서울대학교 관악학생생활관) объявления о дополнительном заселении на 1-й семестр 2026 учебного года дошли до 12-го раунда для первокурсников бакалавриата и до 14-го — для продолжающих обучение студентов бакалавриата, магистрантов и аспирантов, а на 2-й семестр объявления уже дошли до 7-го раунда. Но комната, которую второпях сняли за эти несколько недель ожидания, определит весь ваш год, поэтому заявку подавайте, но параллельно готовьте запасной вариант.

Иностранные студенты стоят в другой очереди, чем граждане Кореи

Глядя на долю мест, легко решить, что и у вас шансы около 22%, но иностранные студенты с самого начала стоят в другой очереди. В общежитиях Пусанского национального университета (부산대학교 대학생활원) число мест для набора определяют, вычитая из общей вместимости одноместные комнаты и отдельную квоту для иностранцев, а иностранцев отбирают отдельно — по правилам отбора международного отдела (в объявлении о наборе контактом указана дирекция общежития, idorm@pusan.ac.kr, а критерии отбора иностранцев ведёт международный отдел). То есть конкурс идёт не за все места, а за заранее выделенную отдельную квоту.

Из критериев очерёдности в потоке для граждан Кореи видно, зачем очереди разделены. На регулярном наборе в том же университете после первой очереди (получатели базового пособия на прожиточный минимум, студенты с инвалидностью и т. п.) приоритет получают те, у кого на момент подачи адрес отца или матери по выписке из регистрации резидентов (주민등록등본) находится не в городе Пусан, а дальше отбирают по успеваемости. У иностранного студента такой выписки попросту нет, так что встать в эту очередь он не может.

Ещё болезненнее ситуация, когда появляются свободные места. В дополнительном наборе на освободившиеся места в общежития Пусанского национального университета иностранные студенты прямо указаны среди тех, кто подать заявку не может, так что даже при пустых комнатах через этот дополнительный набор туда не попасть. Условия, которые касаются только иностранных студентов, тоже в каждом вузе свои.

• Общежитие Кванак, Сеульский национальный университет — минимальный средний балл: не ниже 2,4 для корейских студентов бакалавриата и не ниже 2,3 для иностранных студентов бакалавриата (кроме первокурсников, магистрантов и аспирантов). Нужна медицинская справка (туберкулёз, корь и т. п.) на корейском или английском языке с печатью больницы.
• Общежития Пусанского национального университета — прошедшие отбор должны сдать оригинал медицинской справки с рентгенографией грудной клетки, полученной не ранее чем за 3 месяца до даты заселения.
• Общежитие Института международного образования Университета Ханъян (한양대 국제교육원) — предоставляется только новым учащимся курса корейского языка, подать заявку можно максимум на 2 семестра, приём закрывается по принципу «кто раньше подал».

Важен последний пункт. Там, где общежитие только для новых учащихся, момент, когда жильё придётся искать самому, наступает без всякого предупреждения — как только заканчивается число семестров, на которые можно подать заявку (в Институте международного образования Университета Ханъян это максимум 2 семестра). Всё это взято из объявлений конкретных вузов, поэтому проверьте сами в правилах вуза, куда поступаете.

Разберите, что входит в плату за общежитие

У разных вузов различается даже единица, за которую берут плату. Ниже — примеры из объявлений, а не средняя стоимость общежитий корейских вузов.

Одна и та же 2-местная комната стоит за семестр от 727 320 до 2 192 220 вон — разница в три раза, а в Сеульском национальном университете плата помесячная, так что отличается сама единица сравнения. Значительная часть разницы — питание. В общежитиях Пусанского национального университета питание обязательное, и отказаться от него нельзя, а сменить формат питания и число приёмов пищи можно лишь один раз за семестр. В Чинригване из 1 936 860 вон за 2-местную комнату с трёхразовым питанием 7 дней в неделю на питание приходится 1 272 240 вон — больше половины суммы. Если из-за халяля, вегетарианства или аллергии вы не можете есть в столовой общежития, весь семестр придётся платить за еду, которую вы не едите. Годовую сумму — общежитие плюс плата за обучение, взносы на медицинскую страховку и пошлины за пребывание — мы посчитали в статье сколько на самом деле стоит год учёбы в Корее.

Смотрите и на способ оплаты. По данным раскрытия информации за октябрь 2025 года, из 249 общежитий четырёхлетних вузов (это число общежитий, а не вузов) в 149 общежитиях (59,8%) плату нужно вносить сразу всей суммой «наличными» — то есть банковским переводом и похожими способами, но не картой, а картой можно было заплатить только в 55 общежитиях (22,1%). Сразу после въезда корейского счёта у вас нет, поэтому заранее запланируйте открытие банковского счёта для иностранцев.

Условия выезда тоже прочитайте до заселения. В общежитиях Пусанского национального университета при изменении академического статуса нужно полностью выехать в течение 15 дней с даты изменения. При досрочном выезде за оставшиеся дни месяца выезда возвращают только 90% платы за содержание и питание, за последующий период — всю сумму, а начиная с 7 дней до окончания периода работы общежития деньги не возвращают. Академический отпуск влияет и на статус пребывания, так что проблемы с жильём и визой возникают в один и тот же день.

Если не прошли — хасук, шеринг-хаус, госивон и объединённое общежитие

Месячную стоимость хасука (하숙), шеринг-хауса (셰어하우스) и госивона (고시원) мы в этой статье не приводим. Официальной статистики цен нет ни для одного из трёх вариантов, а если выдавать цифры с площадок объявлений за статистику, то при ошибке не будет даже основания её исправить. Вместо этого разберём, что каждый из этих вариантов представляет собой юридически.

Определения хасука в законодательстве мы не нашли. Поскольку это аренда части жилого дома, к нему может применяться статья 2 Закона о защите найма жилья (주택임대차보호법; закон распространяется на наём всего жилого здания или его части), но твёрдого основания для такого вывода нет. Сами уточните, заключается ли письменный договор и на чей счёт переводится залог.

В шеринг-хаусе первым делом выясните, кто ваша сторона по договору: собственник жилья или человек, который сам его арендует. Если оператор — арендатор и пересдаёт комнаты, это субаренда, а статья 629 Гражданского кодекса запрещает субаренду без согласия наймодателя и позволяет ему в случае нарушения расторгнуть договор. Даже без всякой вашей вины вы можете остаться без жилья.

Госивон уже по юридической классификации — не жильё. В приложении 1 к Указу о применении Закона о строительстве (건축법 시행령) он отнесён к объектам многоместного проживания (다중생활시설): если общая площадь пола под это назначение меньше 500 м², это объект повседневного обслуживания 2-го типа (제2종 근린생활시설), а если 500 м² и больше — объект размещения (숙박시설). При этом он входит в квазижильё (준주택) по п. 4 статьи 2 Закона о жилье (주택법) — туда относятся общежития, объекты многоместного проживания, жильё для пожилых в системе социального обеспечения и офистели. Смотреть стоит на следующие нормы.

• В комнатах нельзя оборудовать кухню и ставить ванну (уведомление Министерства земли, инфраструктуры и транспорта «Строительные нормы для объектов многоместного проживания» (다중생활시설 건축기준); душевая кабина допускается). Для студента, который хочет экономить, готовя еду своей страны, одна эта строчка сразу вычёркивает вариант.
• Размещать госивон в подвальных этажах нельзя, а минимальная ширина коридора — от 1,2 м, если комнаты расположены по одну сторону, и от 1,5 м, если по обе стороны.
• В Сеуле собственная площадь каждой комнаты должна быть от 7 м² (от 9 м², если с санузлом), и в каждой комнате должно быть окно наружу с полезной шириной от 0,5 м и высотой от 1 м (поправка к муниципальному постановлению от 30.12.2021, применяется с 01.07.2022). Нормы площади комнат и окон отданы на усмотрение строительных постановлений органов местного самоуправления, так что за пределами Сеула они могут отличаться.

То, что госивон не считается жильём, ещё не значит, что вы полностью лишены защиты. Применяется ли статья 2 Закона о защите найма жилья, решают не по назначению в реестре зданий (건축물대장), а по тому, используется ли помещение фактически для проживания. Но это решают в каждом случае отдельно, так что утверждать наверняка нельзя.

И наконец, в объединённые студенческие общежития Корейского фонда поддержки студентов (한국장학재단 대학생 연합생활관, «общежития счастья», 행복기숙사) могут подавать заявку и иностранные студенты. Заселиться туда могут студенты, которые собираются поступить или уже учатся в университете (магистратуре, аспирантуре) Республики Корея, включая иностранцев. Порядок отбора: 1-я очередь — по рекомендации Корейской федерации банков (은행연합회), 2-я — социально уязвимые в жилищном отношении, 3-я — студенты вузов и муниципалитетов, участвующих в программе жилищных стипендий (в том числе выходцы оттуда), 4-я — все остальные; внутри одной очереди преимущество у тех, чья группа дохода для студенческой финансовой помощи (학자금 지원구간) ниже. Но плату по отдельным общежитиям и то, какую очередь получает студент без рассчитанной группы дохода, мы не выяснили, так что уточняйте напрямую в фонде.

Договор на студию — стена под названием «залог» и статьи расходов

Первая стена, в которую упираешься со студией (원룸), — залог (보증금). Даже если разбить его на задаток и остаток, вся сумма должна быть у вас к моменту заселения, а у иностранного студента к этому моменту обычно нет ни корейского счёта, ни корейского номера телефона. Сразу после въезда наступает период, когда недоступны одновременно и переводы, и автоплатёж аренды.

Диапазон сумм проверяйте так. Медианы по реальным сделкам со студиями по стране и по Сеулу в первичной статистике мы не получили: их нужно смотреть самим в системе открытых данных о реальных сделках Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부 실거래가 공개시스템) и на портале «Сеульская площадь информации о недвижимости» (서울부동산정보광장). Для ориентира: объявление о сеульской программе поддержки молодёжи в оплате аренды ограничивает её жильём с залогом не более 80 млн вон и месячной платой не более 600 000 вон и делит заявителей на четыре группы, глядя на залог и аренду вместе: в самой нижней группе залог не более 5 млн вон и аренда не более 400 000 вон. Это граница, проведённая политикой, а не рыночная цена, и саму эту поддержку иностранцы получить не могут (ниже вернёмся к этому).

Есть ещё одна статья расходов — комиссия агентства (중개보수). Сумму сделки по договору помесячной аренды считают как залог + месячная плата × 100, а если результат меньше 50 млн вон, пересчитывают как залог + месячная плата × 70. Для студии иностранного студента актуальны три диапазона ниже (выше — 0,4–0,6%).

При залоге 10 млн вон и аренде 500 000 вон в месяц сумма сделки — 60 млн вон, применяется 0,4%, и выходит 240 000 вон; при залоге 5 млн вон и аренде 400 000 вон получается 45 млн вон, поэтому пересчитываем через ×70 — 33 млн вон, и по ставке 0,5% выходит 165 000 вон. Это предельные суммы, а фактическую определяют по договорённости, но если посчитать заранее, вы не заплатите столько, сколько вам назовут.

Наймодатель может потребовать поручителя с гражданством Кореи или предоплату аренды. При найме жилья требование поручителя — не требование закона, а усмотрение наймодателя. Не принимайте это как должное и спросите, можно ли изменить условия. Официальных исследований о том, насколько это распространено, мы не нашли.

Что проверить до подписания договора

До подписи нужно получить на руки два документа. Первый — выписка из реестра недвижимости (등기부등본). Её может получить кто угодно в интернет-регистре (인터넷등기소); смотреть нужно, совпадает ли имя собственника с именем того, кто подписывает договор, и нет ли залоговых обременений (근저당권) более ранней очереди. Второй — выписка из реестра зданий (건축물대장): из неё видно, жилой это дом или объект повседневного обслуживания (근린생활시설).

Многие не знают, что переводы договора уже существуют. 10 марта 2026 года Министерство юстиции опубликовало переводы стандартного договора найма жилья (주택임대차표준계약서) на английский, китайский и вьетнамский, а правительство Сеула предоставляет тот же договор на 6 языках: английском, китайском, японском, русском, узбекском и вьетнамском. Даже если подписываете корейский вариант, сначала положите рядом перевод и сверьте, а потом подписывайте.

Пункт о сроке договора для иностранного студента щекотливый. Часть 1 статьи 4 Закона о защите найма жилья устанавливает, что наём, в котором срок не оговорён или оговорён менее 2 лет, считается заключённым на 2 года, но арендатор вправе настаивать на том, что действует оговорённый срок менее 2 лет. А по части 2 даже после окончания срока отношения найма считаются продолжающимися, пока залог не возвращён.

• Повышение арендной платы и залога ограничено 1/20 (5%) от оговорённой суммы, а в течение 1 года после повышения требовать нового повышения нельзя (статья 7).
• Чтобы при отъезде на родину передать комнату другому человеку, нужно согласие наймодателя (статья 629 Гражданского кодекса). Для найма вообще, когда срок не оговорён, статья 635 Гражданского кодекса даёт уведомлению арендатора о расторжении силу через 1 месяц, но к найму жилья применяется ещё и часть 1 статьи 4 Закона о защите найма жилья выше, поэтому не считайте вопрос решённым — уточните.

15 дней со дня переезда — уведомление о смене места пребывания и фиксированная дата

Это самый важный раздел. Корейские друзья наверняка скажут, что после переезда нужно подать регистрацию по новому адресу (전입신고), но иностранец подать её не может. Оговорка к части 1 статьи 6 Закона о регистрации резидентов (주민등록법) делает исключение для иностранцев, так что они не подлежат регистрации резидентов.

Вместо неё есть уведомление о смене места пребывания (체류지 변경신고). Часть 2 статьи 88-2 Закона об иммиграционном контроле устанавливает, что регистрация иностранца и уведомление о смене места пребывания заменяют регистрацию резидента и регистрацию по новому адресу. Верховный суд тоже постановил, что это уведомление имеет ту же юридическую силу, что и регистрация резидента, которую часть 1 статьи 3 Закона о защите найма жилья называет условием права противопоставления (решение от 11.04.2019 по делу 2015다254507; см. также дело 2015다14136 и др.).

Часть 1 статьи 3 устанавливает, что право противопоставления возникает со дня, следующего за передачей жилья и регистрацией резидента, а часть 2 статьи 3-2 — что арендатор, у которого есть и условия права противопоставления, и фиксированная дата, при судебных или публичных торгах (경매·공매) получает удовлетворение раньше правообладателей более поздней очереди. Если есть только одно из двух, дело сделано наполовину.

Срок — в течение 15 дней со дня переезда на новое место пребывания (часть 1 статьи 36 Закона об иммиграционном контроле). Закон о поправках, обнародованный 9 июня 2020 года (закон № 17365), вступил в силу 10 декабря 2020 года и изменил срок с 14 на 15 дней, но в некоторых памятках университетов и районных администраций до сих пор написано 14. Уведомление подают в администрацию города, уезда или района (시·군·구) либо ыпа, мёна или дона (읍·면·동) по новому месту пребывания или в территориальное иммиграционное учреждение, предъявив карту иностранца. Пошлины нет, подать можно и через электронные услуги HiKorea (www.hikorea.go.kr). Как оформить оборотную сторону карты, смотрите в статье перевыпуск карты иностранца и смена адреса.

Нужен и документ, подтверждающий место пребывания. Если есть договор найма на ваше имя — его, а если вы живёте в общежитии или договор оформлен не на вас — справку о проживании (о предоставлении жилья), которую выдают университет или тот, кто предоставляет жильё.

Нужно знать и то, что будет при просрочке. Это не административный штраф (과태료), а уголовный штраф (벌금). По п. 2 статьи 98 Закона об иммиграционном контроле это уголовный штраф не более 1 млн вон (уголовное наказание), а в статье 100 об административных штрафах статьи 36 нет. На практике дело решают уведомительным постановлением (통고처분) по статье 102: вы платите штраф по уведомительному постановлению (범칙금), а суммы по срокам просрочки задаёт приложение 7 к Правилам применения закона.

Опоздание на несколько дней и два года без уведомления различаются в десять раз. Часто цитируемый 1 млн вон — это диапазон «от 2 лет», так что не опускайте руки из-за просрочки, а подайте уведомление в тот же день, когда заметили. Запись о неподаче уведомления может навредить и при последующем рассмотрении продления срока пребывания.

Фиксированную дату получают отдельно. Её ставят управа ыпа или мёна (읍·면사무소), центр обслуживания жителей дона (동 주민센터), выездной офис города, уезда или района (시·군·구 출장소), окружной суд или регистрационное бюро либо нотариус по месту нахождения жилья (часть 1 статьи 3-6 Закона о защите найма жилья), и в качестве удостоверения личности принимается карта иностранца. Пошлина — 600 вон за один документ.

К этому добавляется ещё одно — уведомление о договоре найма (전월세 신고). Статья 6-2 Закона об уведомлении о сделках с недвижимостью и др. (부동산 거래신고 등에 관한 법률) и статья 4-3 Указа о его применении обязывают уведомлять о договорах найма жилья с залогом свыше 60 млн вон или месячной платой свыше 300 000 вон в течение 30 дней со дня заключения (кроме продления срока без изменения суммы). Есть и ограничение по территории: часть 2 статьи 4-3 Указа о применении относит к таким территориям особые автономные города, особые автономные провинции, города (시), уезды (군) и районы (구), причём уезды — только те, что входят в города-метрополии и провинцию Кёнгидо. Уезды обычных провинций, которые не являются городами-метрополиями и не входят в Кёнгидо (Чхунчхон-Намдо, Кёнсан-Пукто и другие), по тексту нормы под неё не подпадают, а уезды особых автономных провинций Канвон и Чонбук пересекаются с пунктом «особые автономные провинции», и мнения расходятся, поэтому сначала уточните в жилищном отделе администрации своего города, уезда или района (시·군·구). За неподачу или ложное уведомление — административный штраф (과태료) не более 1 млн вон (п. 3 части 5 статьи 28 того же закона), но 1 млн вон — это предел, установленный законом. Фактическая сумма определяется по приложению 3 к Указу о применении, исходя из того, сколько времени уведомление не подавалось, и суммы договора: за неподачу это 20 000–300 000 вон, а 1 млн вон назначают за ложное уведомление. Разъяснительный период с 1 июня 2021 года по 31 мая 2025 года закончился, и штрафы назначаются по договорам, заключённым с 1 июня 2025 года.

По части 3 статьи 6-5 того же закона, если подать уведомление о найме вместе с договором, считается, что фиксированная дата получена. А вот правило части 1 («при регистрации по новому адресу уведомление о найме считается поданным») касается регистрации по новому адресу по Закону о регистрации резидентов, и распространяется ли тот же эффект на уведомление о смене места пребывания, в статье не сказано. Поэтому уведомление о найме в течение 30 дней подавайте отдельно от уведомления о смене места пребывания.

1. Получите оригинал договора и храните его, а копию сфотографируйте.
2. Завезите вещи и получите ключи (= передача жилья).
3. В течение 15 дней — уведомление о смене места пребывания (HiKorea, центр обслуживания жителей или иммиграционное учреждение, без пошлины).
4. Если ваш договор подпадает под уведомление о найме в течение 30 дней, подайте его, приложив договор (после приёма считается, что фиксированная дата получена). Если не подпадает — получите фиксированную дату отдельно (600 вон).

Три вещи, которые нужно знать, чтобы вернуть залог

Первое — очерёдность. Если есть и условия права противопоставления, и фиксированная дата, возникает право преимущественного удовлетворения, но оно означает лишь приоритет перед правообладателями более поздней очереди: если к моменту вашего заселения на жильё уже было оформлено залоговое обременение (근저당권), впереди окажется оно.

Второе — первоочередное удовлетворение требований арендатора с небольшим залогом (소액임차인 최우선변제). По статье 8 Закона о защите найма жилья и статьям 10 и 11 Указа о его применении, если залог не превышает определённой суммы, арендатор, выполнивший условия права противопоставления до регистрации заявления о судебных торгах (경매신청 등기), получает определённую часть залога раньше других залогодержателей.

Предел — половина стоимости жилья; эти нормы пересматривают, поэтому цифры выше указаны по состоянию на сентябрь 2026 года. Главное здесь не сумма, а момент: условия права противопоставления нужно выполнить до регистрации заявления о судебных торгах, так что откладывать уведомление о смене места пребывания — значит откладывать и эту защиту.

К тому же суммы из таблицы применяются не к каждому жилью как есть. Если в реестре раньше оформлено залоговое обременение, может применяться более низкая норма, действовавшая на момент его оформления, поэтому до договора проверьте в выписке из реестра недвижимости дату оформления обременения (переходные положения Указа о применении Закона о защите найма жилья).

Третье — срок договора и порядок выезда. Если наймодатель в период с 6 до 2 месяцев до окончания срока не уведомит об отказе от продления и арендатор тоже не уведомит не позднее чем за 2 месяца до окончания, считается, что наём продлён на тех же условиях, а срок составляет 2 года (статья 6 Закона о защите найма жилья, молчаливое продление). У арендатора есть право один раз потребовать продления договора, и продлённый срок тоже составляет 2 года (статья 6-3). Важно то, что дальше. При молчаливом продлении арендатор может в любой момент уведомить о расторжении, и оно вступает в силу через 3 месяца со дня получения уведомления наймодателем (статья 6-2 Закона о защите найма жилья). То же правило о расторжении через три месяца применяется и к найму, продлённому по праву требовать продления (часть 4 статьи 6-3 того же закона). Прежде чем покупать билет на самолёт, заложите минимум 3 месяца.

Этот закон соответственно применяется и к незарегистрированным договорам чонсе (전세), а сумма чонсе считается залогом по найму (статья 12). Но что выгоднее — чонсе или помесячная аренда (월세), мы оценивать не будем. При чонсе под риском оказывается весь залог, а какой вариант подходит, зависит от личных обстоятельств. Если дойдёт до спора, обращайтесь в Комиссию по урегулированию споров о найме жилья (주택임대차분쟁조정위원회) и в Корейскую корпорацию правовой помощи (☎132), а если затронут статус пребывания — по номеру ☎1345; посмотрите также статью официальные каналы консультаций для иностранцев по труду и пребыванию.

Жилищная поддержка, недоступная иностранным студентам, и то, что всё же остаётся

Хуже всего — совет, после которого вам откажут в окне приёма, поэтому начнём с того, что не подходит.

• Аренда чонсе для молодёжи от LH (LH 청년 전세임대) — в объявлении о текущем наборе 1-й очереди на 2026 год прямо сказано, что иностранцы подать заявку не могут, и подать её нельзя также, если супруг(а) заявителя — иностранец, не прошедший регистрацию иностранца.
• Сеульская программа поддержки молодёжи в оплате аренды (서울시 청년월세지원) — в объявлении о наборе на 2026 год в требованиях к заявителям прямо указано, что иностранцы и граждане Кореи, проживающие за рубежом (재외국민), подать заявку не могут (условно допускается только категория молодожёнов, где супруг(а) — иностранец).
• Временная специальная поддержка молодёжи в оплате аренды от Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부 청년월세 한시 특별지원) — к иностранцам по аналогии применяется особое правило для иностранцев из национальной системы гарантии базового прожиточного минимума: право есть только у тех, кто состоит в браке с гражданином Кореи и отвечает требованию о беременности или воспитании несовершеннолетнего ребёнка, либо признан беженцем. Одного статуса студента (D-2) для этого недостаточно.

Но кое-что всё же остаётся. Как мы уже видели, объединённые общежития Корейского фонда поддержки студентов допускают к заселению иностранцев, а кроме того, появляются программы органов местного самоуправления. Город Пусан перестраивает пустующие дома в общежития для иностранных студентов: общежитие в Чхонхак-доне (청학동) рассчитано на 5 студентов, ещё одно создаётся в Тонсам-доне (동삼동) района Ёндо-гу (영도구) (на оба объекта — 1,17 млрд вон из городского и районного бюджетов и других источников). Если вы ещё выбираете вуз, полезно посмотреть и список вузов, сертифицированных Министерством юстиции и Министерством образования по потенциалу интернационализации образования (교육국제화역량 인증대학). По объявлению в феврале 2026 года (оценка 2025 года) сертифицированы 181 вуз по программам с получением степени (включая 39 вузов с отличием) и 123 вуза по программам языковой стажировки. Но поддержка иностранных студентов — лишь одна из областей оценки, и места в общежитии сертификация не гарантирует. Актуальный список смотрите в системе Study in Korea (www.studyinkorea.go.kr), а как читать этот список — в статье шесть вещей, которые нужно проверить до договора с агентством по обучению за рубежом.

Стоит продумать и поездки в период, когда вы ходите смотреть комнаты. Пока карта иностранца не выдана, часто нет ни корейского счёта, ни корейского номера телефона, а в LACHA можно без верификации личности бронировать и оплачивать такси, аэроэкспресс AREX, KTX, экспресс-автобусы и VAN (5–6 мест), так что приложение пригодится и по дороге из аэропорта в университет, и в поездках на просмотры жилья. О жизни до получения карты — в статье как прожить в Корее, пока не выдали карту иностранца.

Хотите транспорт и платежи в Корее в одном приложении — без корейского номера и банковского счёта? Посмотрите LACHA.

Работает без корейского номера телефона и банковского счёта, поддерживает Alipay, Apple Pay и другие зарубежные способы оплаты. Вызов такси, билеты на KTX, экспресс-автобусы и аэроэкспресс AREX — всё в одном приложении.

Купон на транспорт в Корее: скидка до 60% (не более 3 000 ₩): введите код GUIDE3 при регистрации. На KTX ещё скидка до 18%

Скачать сейчас

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Q1. Я подал заявку в общежитие, но не прошёл. Можно ли попасть туда через дополнительный набор? Зависит от вуза. В общежитии Кванак Сеульского национального университета объявления о дополнительном заселении дошли до 12-го раунда для первокурсников бакалавриата и до 14-го — для продолжающих обучение студентов бакалавриата, магистрантов и аспирантов, а в дополнительном наборе на освободившиеся места в общежития Пусанского национального университета иностранные студенты прямо указаны среди тех, кто подать заявку не может, так что иностранным студентам через этот дополнительный набор туда не попасть даже при пустых комнатах.

Q2. Я переехал, и мне сказали подать регистрацию по новому адресу (전입신고). Нужно идти в центр обслуживания жителей? Иностранец не может подать регистрацию по новому адресу: по оговорке к части 1 статьи 6 Закона о регистрации резидентов он не подлежит регистрации резидентов. Вам нужна процедура уведомления о смене места пребывания, и часть 2 статьи 88-2 Закона об иммиграционном контроле устанавливает, что это уведомление заменяет регистрацию резидента и регистрацию по новому адресу. Верховный суд тоже признал за ним тот же эффект, что и за регистрацией резидента по части 1 статьи 3 Закона о защите найма жилья (2015다254507). Центр обслуживания жителей (주민센터) ыпа, мёна или дона тоже принимает это уведомление, так что в окне приёма так и скажите: уведомление о смене места пребывания (체류지 변경신고).

Q3. Я забыл подать уведомление о смене места пребывания. Придётся платить 1 млн вон? Зависит от срока. Это не административный штраф (과태료), а уголовный штраф (벌금) не более 1 млн вон по п. 2 статьи 98 Закона об иммиграционном контроле, а на практике платят штраф по уведомительному постановлению (범칙금), вынесенному по статье 102. Приложение 7 к Правилам применения закона делит суммы так: менее 3 месяцев — 100 000 вон, от 3 месяцев, но менее 6 месяцев — 300 000 вон, от 6 месяцев, но менее 1 года — 500 000 вон, от 1 года, но менее 2 лет — 700 000 вон, от 2 лет — 1 млн вон. 1 млн вон — это когда уведомление не подавали 2 года и больше, так что подайте его в тот же день, когда заметили.

Q4. Если получить фиксированную дату, залог в безопасности? Этого недостаточно. Право преимущественного удовлетворения возникает, только если есть и условия права противопоставления (передача жилья + уведомление о смене места пребывания), и фиксированная дата (часть 2 статьи 3-2 Закона о защите найма жилья), и даже тогда оно не ставит вас впереди залогового обременения более ранней очереди, оформленного до вас. Именно поэтому до договора нужно проверить выписку из реестра недвижимости. Если залог небольшой, добавляется первоочередное удовлетворение арендатора с небольшим залогом (в Сеуле — до 55 млн вон при залоге не более 165 млн вон, по состоянию на сентябрь 2026 года), но и его получают, только если условия права противопоставления выполнены до регистрации заявления о судебных торгах, а при ранее оформленном залоговом обременении может применяться более низкая норма, действовавшая на момент его оформления.

Q5. Договор только на корейском. Можно просто подписать? Сначала найдите перевод. 10 марта 2026 года Министерство юстиции опубликовало переводы стандартного договора найма жилья на английский, китайский и вьетнамский, а правительство Сеула предоставляет его на 6 языках (английском, китайском, японском, русском, узбекском и вьетнамском). Даже если подписываете корейский вариант, делайте это, только сверив его с переводом. Рукописные особые условия (특약사항) тоже проверьте построчно, а непонятные пункты уточните в Корейской корпорации правовой помощи (☎132).

Примечание: эта статья носит общий информационный характер и не является юридической консультацией. Статьи законов и суммы в тексте приведены по состоянию на сентябрь 2026 года; мы сверяли их с оригиналами в Национальном центре правовой информации (National Law Information Center, 국가법령정보센터): Закон о защите найма жилья и переходные положения Указа о его применении, Закон об иммиграционном контроле, Указ о его применении и приложение 7 к Правилам его применения, приложение 1 к Указу о применении Закона о строительстве, Закон о жилье, Гражданский кодекс, Закон об уведомлении о сделках с недвижимостью и др. Кроме того, мы опирались на решение Верховного суда по делу 2015다254507, «Результаты анализа раскрытия информации о вузах за октябрь 2025 года» Министерства образования и Корейского совета по университетскому образованию, «Базовую статистику образования 2026 года» Министерства образования и Корейского института развития образования, объявление Министерства юстиции и Министерства образования от 12 февраля 2026 года о результатах сертификации по потенциалу интернационализации образования, уведомление Министерства земли, инфраструктуры и транспорта «Строительные нормы для объектов многоместного проживания» и строительное постановление Сеула, правила набора в общежития Сеульского национального, Пусанского национального, Чонбукского национального университетов и Университета Ханъян, информацию о заселении Корейского фонда поддержки студентов, а также объявления LH, Сеула и Министерства земли, инфраструктуры и транспорта. Плата за общежитие и порядок отбора зависят от вуза и семестра, а нормы первоочередного удовлетворения арендаторов с небольшим залогом, пороговые суммы для уведомления о найме и нормы расчёта штрафа по уведомительному постановлению (범칙금) меняются. Рыночные цены на студии по реальным сделкам, правовой статус хасука, распространяется ли на уведомление о смене места пребывания правило о том, что регистрация по новому адресу считается уведомлением о найме (часть 1 статьи 6-5), и плату за объединённые общежития мы не смогли подтвердить первичными источниками и потому не утверждаем. Перед заключением договора и подачей уведомлений ещё раз уточните в международном отделе вуза, по номеру ☎1345 (единый информационный центр для иностранцев) и в жилищном отделе местной администрации. LACHA — транспортно-платёжное приложение; посредничеством в сделках с жильём и оформлением договоров найма от вашего имени оно не занимается.