Bạn tìm được một phòng one-room ưng ý trên app, nhưng nút gọi hỏi lại đòi xác thực danh tính bằng điện thoại Hàn Quốc nên đành dừng; chật vật lắm mới tìm đến văn phòng môi giới, ký được vào bản hợp đồng tiếng Hàn mà đóng dấu trong lúc chẳng biết sổ đăng ký bất động sản (등기부등본) là cái gì; rồi có thủ tục phải khai báo sau khi dọn vào mà cũng không biết là có nên bỏ qua luôn. Đến khi căn nhà bị đem ra đấu giá hoặc chủ nhà cắt liên lạc, cả khoản tiền cọc gom từ mấy tháng lương có nguy cơ mất trắng. Đây là lộ trình thất bại mà người thuê nhà nước ngoài rất hay giẫm phải.
Hợp đồng thuê theo tháng chỉ cần biết trình tự thì không khó. Bài này đi theo đúng thứ tự thực tế: từ cấu trúc tiền cọc, tiền thuê tháng và phí quản lý, đến tìm tin đăng, kiểm tra sổ đăng ký bất động sản trước khi ký, điều khoản đặc biệt trong hợp đồng, cách tính phí môi giới, rồi khai báo sau khi dọn vào và các lớp bảo vệ tiền cọc. Phần chuẩn bị tổng thể cho giai đoạn đầu sống ở Hàn Quốc có riêng trong Checklist tháng đầu tiên ở Hàn Quốc.
Giá cả, tỷ lệ và thời hạn bên dưới theo thông tin công khai tại thời điểm 2026-08. Giá thay đổi theo từng quý, tỷ lệ và quy định khai báo cũng có thể được sửa đổi, nên trước khi ký hãy nhất định kiểm tra lại trên các trang chính thức như Cổng đăng ký internet Tòa án tối cao (iros.go.kr), HiKorea (hikorea.go.kr) nhé.
Hiểu cấu trúc tiền cọc, tiền thuê tháng và phí quản lý
Thuê one-room ở Hàn Quốc thì tiền đi ra theo ba nhánh. Tiền cọc (보증금, khoản tiền gửi lúc ký và nhận lại khi dọn đi), tiền thuê tháng (월세, tiền thuê trả mỗi tháng), và phí quản lý (관리비, danh nghĩa chi phí duy trì tòa nhà và các khoản công ích). Thống kê giá one-room còn được quy đổi theo mốc tiền cọc ₩10,000,000, tức là one-room Seoul dùng tổ hợp tiền cọc quanh mức ₩10,000,000 rồi cộng thêm tiền thuê tháng gần như một chuẩn chung (mốc 2026-08). Cũng có trường hợp thương lượng được với chủ nhà theo hướng nâng tiền cọc lên để hạ tiền thuê tháng xuống.
Nói thêm, Hàn Quốc còn có một chế độ khá độc đáo là jeonse (전세). Đây là kiểu chỉ gửi một khoản tiền cọc lớn rồi ở mà không trả tiền thuê tháng, nhưng cần số tiền lớn và khi bị quỵt cọc thì thiệt hại cũng lớn tương ứng, nên với người nước ngoài mới bắt đầu cuộc sống ở Hàn Quốc, thuê theo tháng thường là lựa chọn thực tế hơn. Bài này cũng giải thích theo chuẩn hợp đồng thuê theo tháng.
Phí quản lý mà quảng cáo chỉ ghi mỗi "₩○/tháng" thì không biết gồm những gì nên rất hay sinh tranh chấp. Vì vậy, tin đăng có phí quản lý cố định từ ₩100,000/tháng trở lên bắt buộc phải tách rõ thành phí quản lý chung, tiền điện/nước/sưởi và phí quản lý khác khi quảng cáo (thông báo của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông 국토교통부, hiệu lực từ tháng 9/2023). Vi phạm thì phạt hành chính ₩500,000, còn ghi sai hoặc phóng đại là ₩5,000,000. Lúc hỏi, nhất định xác nhận có bao gồm internet và nước hay không, điện và ga có tính riêng hay không.
Nắm cảm giác về giá one-room Seoul (mốc quý 1/2026)
Theo thống kê phân tích 35,516 giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông, quý 1/2026 tiền thuê tháng bình quân của one-room Seoul (diện tích riêng từ 33㎡ trở xuống) là ₩809,000 với nhà liên kế và nhà nhiều hộ, ₩820,000 với officetel (quy đổi theo mốc tiền cọc ₩10,000,000, áp tỷ lệ chuyển đổi jeonse–wolse 5,5%). Ở thống kê có tiêu chí khảo sát khác, con số này lại rơi vào khoảng cuối tầm ₩600,000, nên hiểu rằng không tồn tại một "bình quân one-room Seoul" duy nhất mới là chính xác.
| Phân loại | Nhà liên kế, nhà nhiều hộ | Officetel |
|---|---|---|
| Các quận tiền thuê cao | Gangnam ₩988,000 > Seocho ₩984,000 > Yongsan ₩945,000 > Yeongdeungpo ₩942,000 > Seongdong ₩879,000 | Yongsan ₩1,072,000 > Songpa ₩976,000 > Gangnam ₩971,000 |
| Các quận tiền thuê thấp | Nowon ₩500,000 < Dobong ₩586,000 < Gangbuk ₩593,000 | Nowon ₩592,000 (thấp nhất) |
Ngay trong cùng một Seoul, Nowon và Gangnam đã chênh nhau khoảng 2 lần. Officetel thì chỉ duy nhất Yongsan vượt mốc ₩1,000,000/tháng. Ngân sách eo hẹp thì mẹo là xem trước các quận như Nowon, Dobong, Gangbuk — vẫn vào được trung tâm bằng tàu điện ngầm mà tiền thuê tháng thấp. Có điều các con số này theo giao dịch thực tế quý 1/2026 nên có thể khác với giá chào thực tế ở thời điểm bạn ký.
Tìm tin đăng — app Zigbang, Dabang và đến văn phòng môi giới
Phần lớn tin đăng one-room ở Hàn Quốc lên hai app Zigbang (직방) và Dabang (다방). Những gì được biết theo tiêu chí người nước ngoài sử dụng thì như thế này (mốc 2026-08).
- Đăng ký và xem quanh thì tương đối được: Zigbang cho tạo tài khoản bằng đăng nhập mạng xã hội Kakao, Gmail, Facebook, nên phần tìm tin đăng và xem lướt mặt bằng giá được hướng dẫn là làm được mà không cần xác thực danh tính bằng điện thoại Hàn Quốc.
- Màn hình trên thực tế chỉ có tiếng Hàn: Rất nhiều nhận xét của người nước ngoài cho biết cả giao diện lẫn phần mô tả tin đăng đều thiên về tiếng Hàn. Phạm vi hỗ trợ tiếng Anh có thể khác theo app và theo phiên bản nên bạn cần tự kiểm tra (cần xác nhận chính thức). Dùng kèm chức năng camera của app dịch thì xem quanh cũng không quá vất vả.
- Ở các chức năng cốt lõi có thể vướng xác thực danh tính: Những chức năng như gọi qua số an tâm (안심번호) hay hợp đồng điện tử có thể đòi xác thực danh tính bằng điện thoại Hàn Quốc. Mở số điện thoại chính chủ bằng thẻ đăng ký người nước ngoài (ARC) thì dùng được xác thực PASS (theo hướng dẫn chính thức của nhà mạng), nên ở lại dài hạn thì giải quyết việc mở số điện thoại trước sẽ tiện đủ đường.
Và có một giới hạn mang tính cấu trúc. Tìm được phòng trên app thì rốt cuộc vẫn phải ký mặt đối mặt, nên từ khâu hẹn xem đến khâu ký không kết thúc gọn trong app. Vì thế đường đi thực chiến là đến tận nơi văn phòng môi giới bất động sản (공인중개사무소) ở khu bạn muốn. Quanh các ga tàu điện ngầm, văn phòng môi giới tập trung khá dày, nên sau khi dùng app chốt mặt bằng giá và vài khu ứng viên, bạn ghé hai ba chỗ rồi viết ra đưa họ xem "tiền cọc ○○, tiền thuê tháng dưới ○○, ngày vào ở ○○" là họ dẫn xem ngay phòng hợp điều kiện. Trao đổi thì qua màn hình app dịch cũng đủ hiểu nhau.
Trước khi ký, hãy kiểm tra sổ đăng ký bất động sản trước đã
Sổ đăng ký bất động sản (등기부등본, giấy chứng nhận nội dung đăng ký) là hồ sơ chính thức ghi chủ sở hữu và các khoản nợ của căn nhà đó. Chỉ cần kiểm tra mỗi thứ này trước khi ký là đã lọc được kha khá sự cố mất tiền cọc. Ở Cổng đăng ký internet Tòa án tối cao (대법원 인터넷등기소, iros.go.kr), chỉ cần biết địa chỉ là ai cũng lấy được mà không bị hỏi tư cách người thuê, lệ phí là ₩700 để xem và ₩1,000 để cấp bản. Có điều thanh toán và xác thực trực tuyến có thể không mượt với thẻ nước ngoài, nên vướng thì hãy yêu cầu môi giới đưa bản mới nhất được cấp ngay trước lúc ký — cho xem là thủ tục bình thường.
Có ba chỗ cần xem.
- Phần tiêu đề (표제부): Kiểm tra địa chỉ có khớp chính xác với căn phòng bạn định ký hay không.
- Mục giáp — quyền sở hữu (갑구): Kiểm tra tên chủ sở hữu hiện tại ghi ở dòng cuối. Cái tên này phải là bên ký hợp đồng với bạn. Thấy những chữ như kê biên, kê biên tạm thời (압류·가압류) thì tránh cho an toàn.
- Mục ất — quyền thế chấp (을구): Xem có bị đặt thế chấp (근저당, khoản vay có bảo đảm) hay không, số tiền là bao nhiêu. Nhà nợ lớn mà bị đem ra đấu giá thì ngân hàng được chia trước, bạn có thể không lấy lại được tiền cọc.
May là với tiền cọc nhỏ vẫn có tấm lưới an toàn. Theo mốc Seoul, người thuê có tiền cọc từ ₩165,000,000 trở xuống thì dù nhà bị đem ra đấu giá vẫn được thanh toán ưu tiên trước nhất tối đa ₩55,000,000 (Nghị định thi hành Luật bảo hộ hợp đồng thuê nhà ở 주택임대차보호법, theo mốc sau lần sửa đổi tháng 2/2023). Có điều số tiền áp dụng thay đổi theo thời điểm quyền bảo đảm ưu tiên được thiết lập, nên nhà đang có thế chấp thì hãy nhờ môi giới tính giúp. Và sáng ngày thanh toán nốt tiền, lấy sổ đăng ký bất động sản thêm một lần nữa để kiểm tra trong khoảng thời gian đó có phát sinh thế chấp mới không — làm đến đó mới là chuẩn mực.
Checklist ngày ký hợp đồng
- Xác nhận đúng chủ nhà: Kiểm tra tên chủ sở hữu ở mục giáp của sổ đăng ký bất động sản có khớp với giấy tờ tùy thân của người ngồi vào bàn ký hay không. Nếu ra mặt là người được ủy quyền thì yêu cầu giấy ủy quyền và giấy chứng nhận con dấu (인감증명서) mới là chuẩn.
- Chuyển tiền vào tài khoản đứng tên chủ sở hữu: Tiền đặt cọc giữ chỗ và tiền cọc nhất định phải gửi vào tài khoản mang tên chủ sở hữu trên sổ đăng ký bất động sản. Ai bảo chuyển vào tài khoản bên thứ ba thì cứ dừng lại đã. Chuyển khoản thì trên thực tế cần tài khoản Hàn Quốc, chưa có thì xem mở tài khoản ngân hàng cho người nước ngoài trước.
- Viết thêm điều khoản đặc biệt: Hứa miệng thì không còn lại gì. Những thỏa thuận như "dán lại giấy tường, thay sàn trước khi vào ở", "phát sinh nấm mốc, thấm dột thì bên cho thuê sửa", "trả tiền cọc vào ngày dọn ra", "phí quản lý đã gồm internet và nước" hãy đề nghị họ ghi thành câu vào ô điều khoản đặc biệt (특약) của hợp đồng.
- Giữ giấy tờ: Bản gốc hợp đồng và biên lai chuyển tiền hãy giữ đến lúc dọn đi. Khai báo thay đổi nơi cư trú, khai báo hợp đồng thuê và bảo hiểm bảo lãnh nói ở phần sau đều cần đến hợp đồng.
- Bản tiếng Hàn mới là chuẩn: Dù nhận được bản dịch thì chuẩn pháp lý vẫn là bản gốc tiếng Hàn. Trước khi ký, ít nhất hãy đối chiếu bằng app dịch các con số về số tiền, thời hạn và điều khoản đặc biệt.
Phí môi giới bao nhiêu mới đúng
Ký qua văn phòng môi giới thì bạn trả thù lao môi giới (중개보수, hay còn gọi là 복비). Hợp đồng thuê theo tháng thì tính bằng tiền cọc quy đổi = tiền cọc + (tiền thuê tháng × 100) rồi nhân với tỷ lệ trần theo từng khoảng; nếu giá trị này dưới ₩50,000,000 thì tính lại thành tiền cọc + (tiền thuê tháng × 70).
| Tiền cọc quy đổi | Tỷ lệ trần | Hạn mức |
|---|---|---|
| Dưới ₩50,000,000 | 0,5% | ₩200,000 |
| ₩50,000,000~₩100,000,000 | 0,4% | ₩300,000 |
| ₩100,000,000~₩600,000,000 | 0,3% | — |
| Từ ₩600,000,000 trở lên | 0,4~0,6% (theo từng khoảng) | — |
Ví dụ tiền cọc ₩20,000,000 và tiền thuê tháng ₩400,000 thì tiền cọc quy đổi là ₩60,000,000 → tỷ lệ 0,4% → thù lao môi giới là tối đa ₩240,000. Điểm cốt lõi là tỷ lệ này chỉ là mức trần — là mức cao nhất theo luật mà thôi, nên trước khi ký bạn có thể thương lượng để hạ xuống. Bảng tỷ lệ theo quy chế của chính quyền địa phương nên có thể hơi khác nhau theo vùng và thường được niêm yết ở văn phòng môi giới, vậy nên trước khi ký hãy xác nhận phí được tính ra bao nhiêu (mốc 2026-08, cần xác nhận chính thức).
15 ngày sau khi dọn vào — khai báo thay đổi nơi cư trú
Thủ tục tương ứng với khai báo chuyển đến (전입신고) của người Hàn Quốc, với người nước ngoài chính là khai báo thay đổi nơi cư trú (체류지 변경 신고). Trong vòng 15 ngày kể từ ngày chuyển nhà, bạn phải khai báo tại trung tâm hành chính phường (주민센터) quản lý nơi cư trú mới, hoặc tại cơ quan xuất nhập cảnh, cơ quan quản lý người nước ngoài (Điều 36 Luật Quản lý xuất nhập cảnh 출입국관리법). Lệ phí miễn phí, và được hướng dẫn là có thể khai báo trực tuyến qua HiKorea (hikorea.go.kr) hoặc Chính phủ 24 (gov.kr). Đồ cần chuẩn bị là thẻ đăng ký người nước ngoài + hợp đồng thuê nhà (nếu hợp đồng không đứng tên bạn thì cần giấy xác nhận cung cấp chỗ ở 숙소제공확인서).
Quá hạn thì luật quy định phạt tiền đến ₩1,000,000 (Điều 98 Luật Quản lý xuất nhập cảnh). Số tiền và cách áp dụng trên thực tế khác nhau theo thời gian chậm trễ và số lần (cần xác nhận chính thức), nên dù sao xong trong 15 ngày vẫn là đáp án. Thủ tục đổi thông tin địa chỉ trên thẻ đăng ký người nước ngoài sau khi khai báo được sắp riêng trong cấp lại thẻ đăng ký người nước ngoài, đổi địa chỉ.
Lý do thật sự khiến việc khai báo này quan trọng lại nằm ở chỗ khác. Khai báo thay đổi nơi cư trú của người nước ngoài về mặt pháp lý thay thế cho khai báo chuyển đến (Điều 88-2 Luật Quản lý xuất nhập cảnh), nên nó trở thành điều kiện của hiệu lực đối kháng (대항력) theo Luật bảo hộ hợp đồng thuê nhà ở — quyền khẳng định tư cách người thuê ngay cả khi nhà bị bán hay bị đem ra đấu giá. Đây là nội dung đã được án lệ Tòa án tối cao (2015다14136) xác nhận. Tức là trì hoãn khai báo thì chưa nói tới chuyện phạt tiền, ngay bước đầu tiên để bảo vệ tiền cọc đã hỏng rồi.
Ba lớp bảo vệ tiền cọc — ngày xác định, khai báo hợp đồng thuê, bảo hiểm bảo lãnh
① Ngày xác định (확정일자): Là thủ tục xin đóng dấu ngày lên hợp đồng để giữ quyền được thanh toán ưu tiên (우선변제권, quyền được chia trước các chủ nợ thứ tự sau khi đấu giá). Mang hợp đồng đến trung tâm hành chính phường là nhận ngay với ₩600. Cũng có cách nộp trực tuyến ở Cổng đăng ký internet (₩500) nhưng cần chứng thư số dùng chung (공동인증서), nên với người nước ngoài, tiện thể đi khai báo thay đổi nơi cư trú thì xử lý luôn ở trung tâm hành chính phường là chắc chắn nhất.
② Khai báo hợp đồng thuê nhà ở (주택 임대차 신고): Hợp đồng có tiền cọc trên ₩60,000,000 hoặc tiền thuê tháng trên ₩300,000 thì bắt buộc khai báo trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký (bên cho thuê và bên thuê cùng khai, một bên đính kèm hợp đồng khai riêng cũng được). Đính kèm hợp đồng để khai báo thì ngày xác định được cấp tự động nên không cần làm ① riêng nữa. Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông hướng dẫn rằng thời gian tuyên truyền đã kết thúc và từ tháng 6/2025, không khai báo sẽ bị phạt hành chính ₩20,000~₩300,000 (khai báo gian dối là ₩1,000,000). Việc khai báo thay đổi nơi cư trú của người nước ngoài có thay luôn cho khai báo hợp đồng thuê này hay không thì chưa được xác nhận, nên nếu thuộc mức tiền phải khai, khai báo riêng ở Hệ thống quản lý giao dịch bất động sản (rtms.molit.go.kr) hoặc trung tâm hành chính phường sẽ an toàn.
③ Bảo lãnh hoàn trả tiền cọc thuê nhà (HUG): Là sản phẩm bảo lãnh mà khi chủ nhà không trả tiền cọc thì Tổng công ty bảo lãnh nhà ở đô thị (HUG, khug.or.kr) trả thay rồi đòi lại chủ nhà. Được hướng dẫn là người nước ngoài và kiều bào cũng tham gia được — nhưng phải có hiệu lực đối kháng (khai báo thay đổi nơi cư trú) cùng ngày xác định, và có thể bị yêu cầu thêm giấy tờ như thẻ đăng ký người nước ngoài, giấy chứng nhận xuất nhập cảnh (cần xác nhận chính thức). Việc đăng ký được hướng dẫn là phải làm với hợp đồng có thời hạn từ 1 năm trở lên và trước khi trôi qua nửa thời hạn, còn phí bảo lãnh và hạn mức thì khác nhau theo từng điều kiện nên hãy xác nhận qua tổng đài HUG ☎1566-9009. Nói thêm, chương trình hỗ trợ phí bảo lãnh của thành phố Seoul (tối đa ₩300,000) lại loại người nước ngoài và kiều bào khỏi đối tượng, nên phí bảo lãnh phải tính là bạn tự chịu.
Lo được cả việc chạy đi xem nhà và đường di chuyển ngày dọn nhà là xong hợp đồng
Tìm phòng thật ra là một chuỗi di chuyển liên tục. Bạn đi tàu điện ngầm qua lại ba bốn khu ứng viên, đi tour các văn phòng môi giới, đi khai báo ở trung tâm hành chính phường và cơ quan xuất nhập cảnh, rồi đến ngày dọn nhà thì tay xách vali với thùng đồ mà phải gọi taxi. Thế nhưng kha khá app giao thông và taxi Hàn Quốc chặn người nước ngoài ngay ở bước xác thực danh tính bằng điện thoại Hàn Quốc, khiến nhiều người bị trói chân ngay từ giai đoạn đi xem phòng.
Cài sẵn một app giao thông và thanh toán được thiết kế để dùng không cần xác thực danh tính thì chuỗi di chuyển này gọn hẳn. Gọi được taxi mà không cần điện thoại Hàn Quốc và thanh toán luôn bằng phương thức quốc tế (Visa, Master, Alipay...) thì ngày dọn nhà tay xách nách mang, hay chuyện đi xem phòng ở khu ngoại ô, đều dễ thở hơn nhiều.
Muốn dùng giao thông và thanh toán ở Hàn Quốc trong một ứng dụng — không cần số điện thoại hay tài khoản ngân hàng Hàn Quốc? Hãy xem LACHA.
Được thiết kế để dùng không cần số điện thoại hay tài khoản ngân hàng Hàn Quốc, hỗ trợ ZaloPay, Alipay, Apple Pay và nhiều phương thức thanh toán nước ngoài. Gọi taxi, đặt vé KTX, xe buýt tốc hành và tàu sân bay AREX — tất cả trong một ứng dụng.
Nhập mã GUIDE3 khi đăng ký để nhận ngay 3.000P
Tải ngay
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q1. Người nước ngoài không đăng ký được Zigbang, Dabang à? Được hướng dẫn là tạo tài khoản bằng đăng nhập mạng xã hội (Kakao, Gmail...) để xem quanh tin đăng thì làm được (mốc 2026-08). Có điều ở các chức năng cốt lõi như gọi qua số an tâm hay hợp đồng điện tử thì có thể bị đòi xác thực danh tính bằng điện thoại Hàn Quốc, và cái này mở số điện thoại chính chủ bằng thẻ đăng ký người nước ngoài là giải quyết được. Cứ nghĩ app dùng để khảo giá còn hợp đồng thì tiến hành ở văn phòng môi giới sẽ nhẹ đầu.
Q2. Người nước ngoài có lấy được sổ đăng ký bất động sản không? Có. Vì không hỏi tư cách người thuê nên chỉ cần biết địa chỉ là ai cũng xem (₩700) và cấp bản (₩1,000) được ở Cổng đăng ký internet (iros.go.kr). Thanh toán trực tuyến hay xác thực bị chặn với thẻ nước ngoài thì hãy nhờ môi giới cấp bản mới nhất. Và nhớ kiểm tra ngày trên giấy tờ nhận được xem có phải được cấp ngay trước lúc ký không.
Q3. Tôi đã quá 15 ngày khai báo thay đổi nơi cư trú rồi. Giờ làm sao? Bây giờ cũng hãy đi khai báo ngay. Chế tài theo luật (quy định phạt tiền đến ₩1,000,000) được hướng dẫn là xử lý trên thực tế khác nhau theo thời gian chậm trễ và số lần (cần xác nhận chính thức), nên càng muộn thì chỉ càng bất lợi. Nếu ở các việc xuất nhập cảnh khác như gia hạn visa mà lộ ra địa chỉ không khớp thì còn rắc rối hơn, nên đừng trì hoãn, xử lý ở trung tâm hành chính phường hoặc HiKorea là đáp án.
Q4. Trước khi ký có biết được phí quản lý gồm những gì không? Tin đăng có phí quản lý cố định từ ₩100,000/tháng trở lên thì bắt buộc phải tách rõ các mục phí quản lý chung, điện/nước/sưởi và mục khác trong quảng cáo (thông báo của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông). Quảng cáo ghi gộp một cục thì ở bước hỏi han, hãy hỏi cụ thể có gồm internet và nước không, điện với ga có tính riêng không, rồi ghi câu trả lời vào điều khoản đặc biệt của hợp đồng là phòng được tranh chấp.
Q5. Phí môi giới họ đòi bao nhiêu thì phải trả bấy nhiêu à? Không. Tỷ lệ theo luật là mức trần nên bạn có thể thương lượng xuống thấp hơn. Hợp đồng thuê theo tháng thì lấy tiền cọc + (tiền thuê tháng × 100) làm tiền cọc quy đổi rồi nhân tỷ lệ theo khoảng là ra số tiền tối đa (xem bảng trong bài). Trước khi ký vào hợp đồng, hỏi trước xem phí được tính ra bao nhiêu mới đúng trình tự.
Đã ký xong hợp đồng thì đi tiếp bước sau của việc an cư
Đã đóng dấu vào hợp đồng thì việc còn lại có ba, theo thứ tự. Trong vòng 15 ngày khai báo thay đổi nơi cư trú (thủ tục đổi địa chỉ trên thẻ đăng ký người nước ngoài), rồi ngày xác định hoặc khai báo hợp đồng thuê, và nếu cần thì đăng ký cả bảo hiểm bảo lãnh. Cài lệnh chuyển tiền tự động ở tài khoản Hàn Quốc dùng để chuyển tiền thuê tháng thì mỗi tháng khỏi phải bận tâm. Sau này hết hợp đồng nhận lại tiền cọc, cách gửi khoản tiền đó về nước được sắp trong Cách chuyển tiền ra nước ngoài từ Hàn Quốc. Giấy tờ lạ lẫm thì nhiều, nhưng mỗi lần xong một việc là nền móng cuộc sống ở Hàn Quốc lại chắc thêm bấy nhiêu.
Tham khảo: Bài viết này nhằm cung cấp thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý. Giá cả trong bài theo thống kê giao dịch thực tế quý 1/2026, còn tỷ lệ, thời hạn và mức phạt hành chính theo thông tin công khai tại thời điểm 2026-08 nên sau này có thể thay đổi. Trước khi ký hợp đồng và khai báo, hãy kiểm tra hướng dẫn mới nhất của Cổng đăng ký internet Tòa án tối cao (iros.go.kr), HiKorea (hikorea.go.kr), Hệ thống quản lý giao dịch bất động sản (rtms.molit.go.kr), Tổng công ty bảo lãnh nhà ở đô thị (khug.or.kr); còn tư vấn bằng tiếng nước ngoài thì dùng Trung tâm hướng dẫn tổng hợp cho người nước ngoài ☎1345. LACHA không phải là bên cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản hay dịch vụ pháp lý, và không chịu trách nhiệm với kết quả phát sinh từ hướng dẫn này.
